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　　一名開發(fā)商笑言，即使地價(jià)降至零，樓盤的價(jià)格也不可能降低至建安成本加上30%的毛利的水平�！捌鋵�(shí)，即使鋼材水泥價(jià)格在下半年進(jìn)一步上漲，也不會(huì)大幅拉高建房子的成本。樓價(jià)高，固然有炒樓制造的泡沫原因，也是因?yàn)榈貎r(jià)和附加的費(fèi)用增加太高了。”

　　他表示，樓價(jià)主要由七部分組成：土地成本、建安成本、輔助設(shè)施費(fèi)用、配套費(fèi)用、開發(fā)費(fèi)用、營(yíng)業(yè)稅金及附加、開發(fā)建設(shè)利潤(rùn)等。

　　開發(fā)費(fèi)用這一方面，地方政府具有絕對(duì)的掌握權(quán)，牽涉到的部門除了國(guó)稅局、地稅局、市房地產(chǎn)登記處、市建委、市規(guī)劃局、供水供電局等主要職能部門外，還包括水利電力局、市環(huán)保辦、市政管理處、市公安消防辦、市白蟻防治中心、市防洪辦、市人防工程指揮辦、市城建檔案館、市綠化委員會(huì)、市墻革辦、市教育局等十多個(gè)涉及部門�！伴_發(fā)一個(gè)樓盤，蓋幾百個(gè)公章是常有的事。”他坦言。

　　在目前的物價(jià)水平下，毛坯交樓的話，一般而言高層建安成本約1500元/平方米不到，小高層為1000元/平方米，多層為500元/平方米。如果加上

裝修成本，由于開發(fā)商具有統(tǒng)一采購(gòu)施工的成本控制優(yōu)勢(shì)，所謂1000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)往往600~700元/平方米已可以完成。

　　但是，由于土地增值稅、城市土地使用稅的上漲，政府在開發(fā)過程中征收的各種稅費(fèi)及附加費(fèi)用，逐漸占到商品房成本的40%。再加上目前地價(jià)上漲，土地成本在商品房開發(fā)成本中比例已上漲至30%左右。不少地王頻出的一、二線熱點(diǎn)城市，開發(fā)成本已占商品房成本構(gòu)成的70%左右。

　　雖然開發(fā)商成為樓價(jià)上漲、地產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)張的最大受益者，但如果從開發(fā)商營(yíng)業(yè)收入與純利的比較來看，

房地產(chǎn)并非傳統(tǒng)意義上的暴利行業(yè)：大部分上市公司的純利率只有20%不到，他們從買房者身上獲得的溢利收入，其實(shí)大部分是和地方政府共同分享了。

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