張艷紅

　　3月27日清晨，久旱的廣州下起開春以來首場瓢潑大雨，但這并未減少廣州個人合作建房網的會員們前往佛山南海的熱情。他們是第二次參與南海銀海花園的拍賣。該樓盤上一回拍賣還是過年前，合作建房網的會員成功地以較低的價格拍得19套房子，可謂取得該組織成立一年多以來的首次勝利。

　　不過這一次，上帝非但沒有再度眷顧，而且是以一種極具戲劇化的方式跟他們開了一個玩笑。拍賣開場僅一瞬間，來自南海的某投資公司便以1500萬元的價格將標的整體拍走，這個“程咬金”的殺出幾乎令會員措手不及，因為不少人還在路上，等待他們的就只剩下到混亂的現場退回此前繳納的3萬元保證金。

　　乘興而來，敗興而歸。這是合作建房網會員們當時最為貼切的心情寫照。甚至有會員在網絡上毫不掩飾地表示了失望、沮喪甚至憤怒。

　　此前，由于首次集體拍房大有斬獲，廣州個人合作建房的發起人曾經以為可以在集體拍房當中找到一條適宜的發展之路。此番失利無疑再度向他們證明：個人合作建房是一條荊棘之路，機會之門只是偶然間向他們敞開。

　　當然，此次失利同樣讓人更深刻地認識到，在這個各方勢力割據的商品房市場，普通人即使抱成團，但在擁有強大資本實力的

開發商投資商面前，仍舊是非常不堪一擊的。因為個人合作建房甚至拍房的土壤仍舊非常惡劣。

　　一方面，民間自發的個人合作建房、集資建房等無法取得政策的支持與保護，而且還處于被擠壓的狀態。關于這一點，跟廣州正在興起的單位自建房一比較，個人自建房的劣勢便非常明顯。同樣是自建房，同樣遭受各方的爭議，但是政府在談及單位自建房時，便表示“要充分調動社會各方力量，確保完成住房建設計劃”，并且還將積極地介入監督管理和引導。正是因為政府的支持，廣州的單位自建房才得以順利并快速展開；而個人合作建房發起已經接近兩年時間，從未有任何部門、組織正面給予關注。

　　另一方面，個人合作建房內在機制遠未完善。就在此次銀海花園拍賣前夕，內部的意見也未完全統一，是否應該參與整體拍賣，拍中后的分配機制等，都未能形成一致意見。此種狀況下，即使獲得土地，正式涉足開發領域，過多的爭議以及缺乏高效率的決策機制，恐怕極有可能令合作建房功虧一簣。

　　最后，外界過多的關注也在無形當中造成對個人合作建房或者拍房的誤傷。假如合作建房視作一個商業機構，那么關注度過高，無異于泄漏商業機密，給競爭對手創造打壓的機會。去年沙河地塊拍賣之前，因為計劃曝光而導致付款方式改變，就是最好的例子。

　　廣州合作建房的發起者，網友wak8888在論壇上便表示：合作建房是個新生事物，有很多需要改進和完善的地方。很多事是需要可行性的；理想、方案、可操作性是有很大的區別的，如果要事事都完善了，任何一個人都沒意見了才去組織買地、拍賣，我看永遠都實施不了。

　　事實上，個人合作建房此刻最需要的是包容——來自會員內部以及來自外界的。

　　其實，隨著房子問題越來越受到各界關注，這個市場已經變得非常多樣化，商品房、

經濟適用房、單位自建房，都已經活躍在這個舞臺之上。那么，如果社會能有更寬闊的胸懷來容納下個人合作建房這個新的角色的出現，并且給予更多的理解與支持，也許這個新事物便能夠克服自身缺陷以及外界干擾，使得成功不再只是偶然。