房產：愛你不是件容易的事

　　房價一路飛漲，利率再三調整，面對看不懂的房地產市場，聽著各路英雄的評論，老百姓的心里有點兒亂。在要不要做“房奴”的爭論聲中，讓我們看看世界上其他國家的房地產市場，又是怎樣一種情況

　　宗禾

　　從8月19日開始，中國人民銀行將存貸款基準利率上調。而走上媒體顯要位置的新聞卻是商業性個人住房貸款利率和個人住房公積金存款利率的調整。由此可見，房價、買房、還房款仍是中國人持續關心的熱點話題。

　　　韓國人買不起房

　　韓國與中國相鄰，連房地產的問題也類似。從今年4月份起，被稱作韓國房地產價格風向標的首爾江南地區住宅每坪的價格已經突破3000萬韓元(1坪等于3.3平方米，1美元約合970韓元)，這樣算下來，一套100平米左右的房子，房價接近10億韓元，這對于平均月收入為322萬韓元的韓國普通家庭來說，無異于天價。炒房是韓國房價高揚的重要原因之一。近年來，韓國國內生產總值以平均每年4%—5%的速度增長，個人收入不斷增加。不少韓國人將大筆資金投入住房市場進行炒作。此外，與中國相似，人口大量向首都圈集中也刺激了房地產市場。因此，韓國的“房奴”也不少。而由于韓國男子要服兩年左右的兵役，一般人大學畢業后就已經是二十七八歲了，這樣要在工作兩三年之后就去買房子幾乎是不可能的。因此，男方的父母都會拿出多年的積蓄給兒子買房。家長沒錢或兄弟多的年輕人就只能選擇租房了。

　　英國人壓力不大

　　在住房問題上，英國可以代表不少西方發達國家的狀況。由于社會福利制度成熟、貨幣購買力強等原因，英國人的購房壓力不是太大。

　　英國人的月平均工資是1250—1300英鎊(1英鎊約合1.8美元)，目前英國的平均房價是20萬英鎊左右，差不多是英國平均個人年收入的10多倍。20萬英鎊在中等社區可以購買到一棟帶小花園的獨立式房屋。一套這樣的房子月供在600—1000鎊之間，一對夫婦供一套這樣的房子壓力不太大，更何況他們還無需去承擔醫療、教育等多項本來就由國家所承擔的支出。

　　巴西人不求面積大

　　巴西人對房的態度是夢寐以求、量力而行。一般而言，巴西人先是租房，經過約5年時間，在攢夠一定數量的錢后，先買一室一廳的小

戶型，然后繼續努力，再擴大為兩室一廳和三室一廳，達到這個水平，一般巴西人就心滿意足了，不再為房子問題操心，而是轉向汽車、旅游等其他享受和消費了。根據這種需求趨勢，巴西

開發商建房時，小區都是按30%一室一廳(30多平米)，40%兩室一廳(64平米)，20%三室一廳(100平米)和10%四室兩廳(180—200平米)的比例來建造。巴西人并不一味追求房子越大越好，只要功能齊全，環境舒適就行。

　　印度人不著急

　　與不少發展中國家一樣，印度的房價也在一路猛漲，但印度人并不特別為房子發愁。印度年輕人工作之后，聚在一起談論最多的是買什么樣的摩托車和汽車，而不是買房子。阿吉特亞的家，是一所不到80平米的房子，里面竟然住著3個家庭7口人，分別是阿吉特亞父母、他哥哥一家三口和他們夫婦。這套房子本來是兩室一廳，但客廳很早便放了一張床，成為阿吉特亞姐姐睡覺的地方。現在姐姐出嫁住在婆家，這個客廳便成為阿吉特亞夫婦晚上棲身的地方。“我也不想和父母擠在一起住，但父母就是不同意我們搬出去住。”在印度，大多數家庭都和阿吉特亞一樣，是三世同堂或者四世、五世同堂。盡管現在仍然和父母住在一起，可阿吉特亞和哥哥都已經買了自己的房子。阿吉特亞在5年前便貸款買了一套100平米的商品房，現在他把房子租出去了。“每月2萬盧比的還貸沒有影響到我的生活水平，我活得很輕松。”

　　抑制房價有辦法

　　在美國，購房是很個人的行為，聯邦政府沒有什么鼓勵或者限制的政策，真正主宰房地產業走向的是貸款利率。允許重新貸款使美國的普通打工族和新移民有能力買房。如果10年前你買房時貸款利率較高，幾年后降了，你可以再做一次重新貸款，如果以后再降，你還是可以再做重新貸款。像這種情況，在美國有很多。

　　在印度，為了使居者有其屋，印度政府采取了一系列措施保障人民的住房需求。以首都新德里為例，首先有新德里開發局建設的住房。據該局一位負責人介紹，這些房子根據人們的收入水平分四個檔次，最低檔次的住房也是價格最便宜的，只有一個臥室，叫“人民住房”；稍高一個檔次的住房有兩個臥室，叫“低收入群體住房”；再高一個檔次的住房除了兩個臥室，還有一個客廳，叫做“中等收入群體住房”；最高檔次的住房是三室一廳，叫做“高收入群體住房”。新德里開發局每年都要在媒體上公布建房計劃，市民根據自己的收入水平和支付能力向新德里開發局提出購房意向的申請，開發局最后用抓鬮的方式決定申請者中誰將擁有購房機會。購房者可以一次結算，也可以貸款，甚至可以向開發局租賃，租賃20年之后，便擁有住房所有權，享有買房者的所有權利。這些住房相當于中國的經濟適用房，在過去很長時間內是首都人民住房的首選。但最近幾年由于政府用地逐漸被房地產公司高價購買，開發局能夠征用的土地逐漸減少，于是這類住房的數量呈下降趨勢。還有就是單位公房。印度政府公務員、大學老師等可以排隊等候單位的公房，很多人在工作第一年就可以住進單位提供的40多平米的房子里。住這樣的房子，要從工資中扣除30%的房租，當然政府提供的住房補貼基本上與這個數字持平。而這樣的公房在退休之后就不能再住了。

　　在韓國，韓國的房價以首爾為最，其他地方的房價只有首爾的一半。即便如此，今年4月，聯合國亞太經社理事會仍警告說，2005年韓國房地產價格漲幅位居亞太地區之首。按照這一趨勢發展，韓國的房地產市場很有可能重現1997年亞洲金融危機后全面崩潰的局面。

　　于是，韓國政府接連在去年8月和今年3月出臺了一系列的政策控制房價。政府規定從2005年開始，對出售第二套或第三套房產的賣主征收30%的資本收益稅，并從2007年起，將改為對出售第二套房產的賣主征收50%的資本收益稅，對出售第三套住房的賣主征收60%的資本收益稅。同時政府也承諾增加供給，提高

房貸利率。韓國政府宣布，今后5年內將在房價漲幅最大的首爾江南區建造10萬套住宅，并計劃提高銀行貸款利率。這些政策出臺以后，韓國的房地產市場明顯有所降溫。