見本報(bào)7月19日5版

　　六部委限制外資進(jìn)地產(chǎn)：后門開始關(guān)閉

　　正如大家預(yù)期的，針對(duì)外資的房地產(chǎn)政策近期出臺(tái)了，從供給和需求兩個(gè)方面，對(duì)外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行一些限制。

　　在供給方面，提高了外資的市場(chǎng)準(zhǔn)入條件，比如對(duì)注冊(cè)資本金和項(xiàng)目開發(fā)資金的規(guī)定。

　　在需求方面，則是限制外資購(gòu)房。在境內(nèi)沒有分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)，沒有購(gòu)買商品房的真實(shí)需求，限制其購(gòu)房行為合情合理。但很多在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，卻有可能需要擁有自己的住房。特別是很多港澳居民，因?yàn)榻?jīng)常往來珠江三角洲地區(qū)，他們需要購(gòu)買住房作為度假之用。他們以前可以方便地在內(nèi)地購(gòu)房，以后則可能受到限制，那么，他們或者會(huì)減少往來內(nèi)地的次數(shù)，使兩地的交往受到一定程度的影響；或者會(huì)采取規(guī)避的手法，使對(duì)外資購(gòu)房的限制不能夠?qū)崿F(xiàn)。

　　港澳居民在珠三角地區(qū)購(gòu)房，對(duì)當(dāng)?shù)氐?span id="q62sqsuuus" class=yqlink>

房地產(chǎn)業(yè)起到過推動(dòng)作用。這個(gè)地區(qū)一些優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)，初期是以香港居民為主要客戶，比如中山的雅居樂、順德的碧桂園、番禺的祈福新村，正是通過向香港居民銷售住房，它們獲得了初步發(fā)展，并且摸索出一些居住模式，推廣到內(nèi)地居民，豐富了房地產(chǎn)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，也在一定程度上抑制了

房?jī)r(jià)。限制外資購(gòu)房，這些積極作用也會(huì)受到限制。

　　考慮到這些因素，對(duì)外資購(gòu)房的限制措施可能在一些地區(qū)難以完全實(shí)施，特別是在珠江三角洲地區(qū)。(柯刃/廣州）