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陳韓暉
今年以來，中央出臺一系列平抑房價的政策，可以用十二道金牌來形容，相間時間越來越短，措施一次比一次嚴厲，繼央行房貸新政、國務院“八條鐵規”穩定房價措施公布之后，昨天，中央七部門聯手出臺調控新政穩定房價。
當前我國房地產市場的主要“癥狀”就是部分地區投資和投機性購房需求增長過快，一些機構和個人用大量銀行貸款及私募資金進行短期炒作；同時少數開發商及中介機構利用市場信息不對稱與不透明，通過囤積土地、囤積房源、虛假交易、虛假宣傳等不正當手段，哄抬房價，誤導市場預期，一些居民基于房價上漲預期，也參與購房投資；或者擔心房價繼續上漲而提前入市。嚴重的房市投機，使得房價越來越背離其實際價值和普通百姓的實際承受能力。
建設部副部長劉志峰稱，這份穩定房價的重要通知旨在“穩定”房價，并非“打壓”房價。在目前，實際上居民家庭財產近一半是房產，所謂“打壓”房價可能產生的消極后果是不言而喻的。保持房地產價格基本穩定是當前房地產調控的重要目標。在供給方面，新政策將責成各地改善供給結構，鼓勵普通商品房及經濟適用房的建設，增加中低價位住房供應量；在需求方面，遏制投機性需求，控制投資性需求，限制拆遷造成的被動性需求，引導合理住房消費。
對此，市場人士認為，近期出臺的一系列政策對中長期房價發展是一個利好。系列政策的出臺主要是打擊房價非理性上漲和非理性投資，促進房地產業進入更理性、成熟的軌道，使房價進入一個正常速度的“長跑”過程，而不是加速度發展的“短跑競賽”。這對已先行進入調整期且炒風不盛的廣東房地產市場影響是不大的。
政策的出發點和目的，是為了能讓老百姓真正得到實惠，可以預期，隨著中央調控政策的一步步細化，其調控措施逐漸觸及到房價虛高的本質，房價的虛火也將慢慢降下來。
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