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李一戈
前兩天，有兩個會議頗為引人關注。
一個是4月23日在博鰲小鎮舉行的博鰲亞洲論壇房地產分論壇。無須親臨現場，借助網絡，我們就可以真切地感受到地產商們捍衛房價的堅強決心。看起來，這更像是一次宣傳的
論壇，團結的論壇，鼓氣的論壇。我不敢說他們意在向誰施加壓力。至于“地產商圍攻經濟學家”之類的消息，我寧愿把它看作是一種渲染式的夸張，不就是觀點的交鋒嘛。
另一個是4月24日下午和4月25日上午在大上海舉行的有關當前房地產市場形勢尤其是房價走勢的高層次會議。據稱，高層領導、建設部主要領導和部分城市市長出席了會議。和去年5月宏觀調控開始時的那次座談會不同，這次沒有邀請地產商參加(所以他們跑到博鰲去了)。地產商猜測，會議成果有可能對日后的房地產宏觀調控產生重大影響。
在什么山上唱什么歌。不同的立場，就代表不同的利益。如果就此得出結論說，地產商、專家或經濟學家、地方政府代表不同的利益集團，恐怕有些勉強，但說他們看待問題的角度有差異甚至有較大的差異，應該大致不錯。譬如，在當前形勢下，房價要不要跌、會不會跌？
地產商的意見不必說了，房價不但不會跌，而且還要漲。
專家或經濟學家的意見很不統一，有的說要跌、必須跌、很快就會跌，有的卻說至少還要上漲20年。
地方政府的意見，以前曾經聽到有市長說過房價要漲的話，現在聽不到了。可是他們也不會說房價必須跌。
那些爭論，越看越讓人發懵。想了一遍又一遍，我就是不明白：為什么房價不要跌？
他們說，房價下跌對誰都不好，對人民不好，對城市不好，對國家不好。笑話，莫非房價上漲帶來的那些數字財富，都進了人民的口袋，入了城市和國家的財政？而房價下跌又會從國庫里洗走一筆財富？他們不過是用這些宏大之詞，掩飾一己之暴利罷了。
他們又說，需求這么旺盛，怎么可能跌？這是一個似是而非的偽問題。沒錯，供求關系決定價格。但沒有任何一本經濟學教科書說，供求關系永永遠遠、時時刻刻決定價格，而不受其他因素的影響。比如香港，也有著龐大的住房需求，與1900年相比，其價格也上漲了不知多少倍，但這并不能影響這個地區的房價分別于上世紀90年代末和90年代初的暴跌，難道那個時期的供求關系就不起作用了嗎？
他們還說，房價是由市場形成的，政府不應當干預，尤其不應干預人們正當的住房需求。干預包括房地產價格在內的資產價格，正是包括央行在內的宏觀調控部門的職責之一。不少西方國家也是這么做的。房價上漲論者還振振有辭地說，過去，我國居民的住房需求被壓抑了幾十年，現在需要釋放。但誰規定了，50年被抑制的需求就必須在7年內(以1998年房改為起始年)釋放完？即使是在市場化國家，需求也是需要調節的。而調節需求，尤其是其中的投機性需求，正是決策部門此次調控的重點。
抵達逍遙的詩性境界是需要付出成本的，現世的人們需要精神的拯救。喧囂的房地產市場啊，首先需要的是拯救，逍遙境界則在彼岸遠不可及。
博鰲小鎮上地產商的嘩然，我愿意付之一笑。上海會議的嚴謹，我愿意滿懷期待。
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