樓市與股市

　　上周六晚上，突然接到一個久未謀面的朋友的電話，說是想在北京買房子，讓我給推薦幾個樓盤參考參考。

　　原來，朋友在美國的姐姐，這些年努力工作，勤儉節約，有了一些積蓄。恰好遇上格林斯潘掌控的美聯儲連續降息，“美元貶值了40%”，于是就想到國內尋找投資渠道�！板X雖然不多，但在北京市內買一兩套房還是沒問題的”。

　　也不是一次兩次讓我給推薦樓盤了。說真的，這差使實在不好干。推薦好了，房子住得舒心，自然無話可說，想得起來的，最多請吃一頓飯�？墒牵�如今有幾個住進去沒有半點問題，讓大家開開心心的樓盤呢？我心里清楚，買了我推薦的樓盤的朋友，99%是埋怨的，迄今為止還沒有一位朋友因為感謝我的推薦而請我吃飯呢。

　　但迫于面子，還是勉為其難地給推薦了幾個，并且強調：樓市有風險，入市要謹慎。

　　后來一問，像朋友的海外姐姐這樣想到國內買房的還挺多。你猜出來了，他們大都是華人，買房是用來投資的。

　　現在沒有人否認，像上海、杭州、北京等城市的房地產市場，存在著大量投資性購房現象。其中有相當一部分是來自海外華人。有人辯護說，投資性購房不應該打擊，如果不鼓勵，至少也可以默許，應該狙擊的是投機性購房。問題是，如何區分投資性購房與投機性購房？曾有專家替我們闡釋說，快進快出的是投機，長期持有的是投資�？墒�，假如他本來是準備投資的，聞出市況不妙，趕緊出手，算不算投機？他本來是準備投機的，市況不妙，沒來得及出手，不得不長期持有，又成了投資了，就像是“炒股炒成了股東”。

　　一不小心說到了股市。曾有知名專家一再大聲呼吁，現在中國的房地產市場，就像2000-2001年的股市。“那時，我不知費了多少筆墨，希望股民們不要進入風險過高的股市，因為股市泡沫一旦戳破，真正受害的肯定是一般民眾。但是那時有幾個人聽我所言？結果是成千上萬的股民被市場套得無以自拔。目前國內一些地方房地產市場的風險，相比那時的股市風險，已經是有過之而無不及”。

　　股市上的唱空唱多，從來就不曾停歇，誰又知道哪位股評家、專家預測的更準確呢？前幾年股民們沒有聽上面那位專家的勸告，也很正常，譬如我的不少朋友、同事至今就還套在股市的水深火熱之中，包括資深的財經記者�，F在，專家又說樓市風險大于前幾年的股市風險，可分明還有很多專家說房地產還有20年的好年景吶，一般購房者哪里知道該聽誰的？恐怕無所適從。

　　忽然想起已絕塵而去的中國證監會前副主席史美倫，到內地履新不久即提出要對股市投資者進行風險教育，當初許多人頗不以為然，方今思之，史副主席看得何等高遠。套用她的話，對內地商品房市場的投資者，也應該進行風險教育：天下沒有包賺不賠的買賣，買房也一樣。千萬不要認為你在上海買的房，不會從2.5萬元／平方米，跌到1.5萬元／平方米。

　　樓市與股市，絕不只有類比關系，而且有內在的聯系。中國房協秘書長顧云昌先生就說了，“要想真正讓房地產市場健康發展，一個具體的好辦法就是把股市搞活，股市搞活人們就到股市投資去了。股市低迷肯定房市火，房市低迷股市肯定火�！闭f得多好啊。那些有大筆閑錢投資樓市的人們，怎么就沒有想到，現在股市低迷正是入市的好時機呢？哪怕投資樓市的錢有1000億分流到股市里去，我們的A股就火起來了，而我們的樓市可能也無須政府部門花大力氣調控了。