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特約觀察員 黃昕
房子是職工朋友們的生活必需品，但別為了房子漲價而買房，更別聽人家說房子要漲價而買房
10月28日晚，人民銀行宣布從2004年10月29日起，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率。這
是央行9年以來首次加息，也意味著長達(dá)9年的減息周期的結(jié)束，一個加息周期的開始。加息，將增加開發(fā)商的資金成本，對于開發(fā)資金主要來源于銀行貸款、平均負(fù)債率高達(dá)70%～80%的開發(fā)商而言，其成本壓力不可小視。加息，當(dāng)然也意味著購房者的貸款成本增加，需求減少。
于是，許多媒體、許多人士都在評估加息對房地產(chǎn)行業(yè)的影響。北京房地產(chǎn)商任志強(qiáng)表示：“加息不會阻止房價上漲的趨勢”。另一房地產(chǎn)商潘石屹則圓滑地表示：“現(xiàn)在還有許多政策是在減少供應(yīng)量，最后房價是漲是跌還要取決于供應(yīng)量減少得多，還是需求量減少得多”。話里話外，既然只有減少供應(yīng)量的政策，當(dāng)然是供應(yīng)量減少得多，房價還是要漲。
房價漲還是跌，我沒有研究，也無意評判他們的觀點，只想提醒靠工資生活的職工朋友們，注意一下說房價要漲的人的身份：他們是房地產(chǎn)商，是靠賣房子致富的商人。俗話說：王婆賣瓜，自賣自夸。賣房子的怎么可能說房價會跌呢？要跌價的房子又怎能賣出去呢？看看最近的汽車價格，一個比一個降得多，結(jié)果還是賣不動。要是房價也如此降價，大家一定高興，他們則樂不起來啦！
近兩年，房價大漲，媒體也在起哄，眾口一辭，房價要漲。大家也別輕信。仔細(xì)看看這些媒體，房地產(chǎn)廣告所占份額最大，房地產(chǎn)商們是這些媒體的衣食父母，他們怎敢得罪。即使有關(guān)于房價客觀公正的分析報道，也被淹沒在浩瀚的廣告和各種吹捧文章之中。一年中只有一天，媒體會替咱們職工說話，替大家反映一下買房的煩惱，那天是“3.15”，此外的364天都在反復(fù)說房價要漲。房地產(chǎn)商和媒體如此夸大房屋的投資價值，而忽略房屋作為生活必需品的使用價值，這是對消費(fèi)者最大的誤導(dǎo)，是對消費(fèi)者權(quán)益的一種隱性侵害。
一個可資借鑒的事實是，在香港歷史上曾經(jīng)發(fā)生過兩次房地產(chǎn)危機(jī)，房價下跌達(dá)到甚至超過70%。最近一次就發(fā)生在1998年亞洲金融危機(jī)后，這種下跌是不分普通住宅或者是豪宅的。大家熟悉的藝人鐘鎮(zhèn)濤就是由于房價大跌，無法償還銀行債務(wù)而宣布破產(chǎn)的。
另一個事實是，對大多數(shù)職工朋友來說，房子是生活必需品，它的漲跌無法改善我們的生活。房子漲價，我們也不能賣掉我們賴以生活的房子而去獲得漲價所帶來的收益。即使想漲價后賣舊換新，只怕此時新房價格遠(yuǎn)比舊房漲得快。賣掉50平米的舊房，未必能買到50平米的新房。
市場發(fā)達(dá)國家普遍認(rèn)為，房價與家庭收入比保持在6左右，房地產(chǎn)市場比較健康，這是成熟市場的經(jīng)驗總結(jié)，也一定會適用于日益成熟的中國房地產(chǎn)市場。
房子是職工朋友們的生活必需品，或買或租，因人而異，量力而行，但別為了房子漲價而買房，更別聽人家說房子要漲價而買房。
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