本報特約評論員徐立凡    

　　北京昨日正式公布關于貫徹“國八條”的通知，其中包括對已經擁有一套住房的本市戶籍居民家庭，對持有有效暫住證，在本市沒有住房的購房人，且連續五年繳納社會保險和個人所得稅的非本市戶籍家庭，限購一套住房；對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍家庭，以及無法提供本市暫住證、連續五年以上繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 

　　與1月26日國務院公布的新“國八條”相比，京版“國八條”在精神上保持了高度一致：合理引導住房需求，有效遏制投資投機性購房，落實地方政府和有關部門責任、嚴格執行差別化住房信貸和稅收政策的主旨十分鮮明。“京味”最突出之處在于限購令。限購令生效之后，北京樓市的投機空間將受到壓迫，房價非理性上漲中的資金炒作因素有望就此驅散。 

　　京版“國八條”對于全國其他大中城市地方版調控措施的擬定，將起到示范作用。而其中顯示出的與“國八條”同等強度的嚴厲態度，一方面表明樓市調控不會中途收兵的意志，已由中央政府傳導至地方政府，另一方面也表明樓市調控已到了最為關鍵的時刻：當調控成為不同層級政府的共同目標和共同責任，行政手段與信貸工具不斷祭出之時，樓市價格在政策面的支持基礎已經蕩然無存。 

　　然而，就此得出樓市拐點即將到來，樓市泡沫會就此擠出的結論仍然尚早。一方面，盡管樓市價格瘋漲的政策基礎已經撤離，但貨幣支持基礎仍然牢固。在流動性依舊泛濫的情況下，資本依然會尋求機制漏洞潛伏下來，在適當時機重新活躍。另一方面，以限購令作為擠出泡沫的主要手段，勢必要求強大而真實的住房信息系統做行政支撐，如果這一系統不完善，相關程序不夠陽光，那么即使信貸方面的打折已經取消，行政方面的人情打折、設租打折卻可能沉渣泛起。在這一方面，之前并非沒有教訓。 

　　還必須看到，價格的形成并非單純的供需決定，有時甚至主要是預期決定價格。假若通脹管理不能及時有效，保障房供應體系不夠健全完善，那么在防脹和剛需兩大推手的帶動下，房價反彈仍可隨時而至。 

　　北京的另一個特殊性在于，一方面要通過樓市調控推進首都人口、資源、環境相協調的可持續發展，另一方面因為歷史原因，有大量產權不清晰的存量房存在，這無疑會影響北京樓市調控的目標訴求。對這部分住房的底摸得越清楚，調控的效果就越接近目標。實際上，這也可為必要時新的調控儲備政策。 

　　京版“國八條”無疑彰顯了政府的力量，而調控的最終勝利，還應該顯示市場的力量。這一點，有賴于保障房的建設和供給力量的極大提高。只有供需相對平衡之后，市場意志與政府意志才能相對一致，樓市健康發展的基礎才能奠定。相關報道見今天A06、A07版 

　　北京的特殊性在于，一方面要通過樓市調控推進首都人口、資源、環境相協調的可持續發展，另一方面因為歷史原因，有大量產權不清晰的存量房存在，這無疑會影響北京樓市調控的目標訴求。

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