本報記者蔡胤 胡遠志

　　實習記者王塔 馮雷亮 長沙報道

　　家住長沙新姚路的邵陽人李青有兩個孩子，現住的是2009年裝修好的88平米的小三房，上個月，李青用開美容院賺的錢入手了一套200平米的新房，單價6200元/平米。

　　2011年初，走俏的房子加重了人們對房產稅的猜測。央行貨幣政策委員會委員、清華大學教授李稻葵接受本報記者專訪時表示，房產稅今年將會試點，稅率會較低，對樓市影響不大。

　　判斷：房產稅對樓市影響不大

　　“我堅信今年房產稅會試點。”李稻葵估計，房產稅試點時，征收的稅率會比較低，千分之三到千分之五，很可能只針對新買的房子。

　　李稻葵認為，房產稅征收對地產的影響不會太大。2011年一定會在房地產領域加大調控力度、探索新的體制。也就是說，今年樓市的調控力度還會加大，房地產是中央政府工作的重中之重，這關乎包容性增長、內需的提升、宏觀調控、社會和諧，因此，2011年的房地產調控將加大力度。

　　預測：長沙房價存20%-30%上浮空間

　　“北京的房子幾乎不敢想，不如在長沙投資個小戶型。”在北京一家軟件企業做銷售的梁鑫是常德人，研究生畢業2年后拿到了第一筆提成款，最近考慮在長沙城南以家人的名字按揭買一個小戶型。梁鑫說：“北京房價太高了，長沙在省會城市中算便宜的，應該還會漲一些。”

　　“我相信北京、上海、深圳這些房地產價格比較高的一線城市會出現拉鋸。”對此，李稻葵的觀點是，2011年北京房價將回到2008年下半年到2009年1月份的情況，交易量大幅度下降，有價無市，價格沒什么下降，但交易量會大幅度萎縮，大家都會觀望。

　　說到長沙的房價，李稻葵認為，像長沙這樣的二三線城市還會有一定的上升，估計上浮空間會在20%-30%左右。 李稻葵認為，長沙房價出現40%以上上升的可能性不大。因為各地方政府都會采取措施，來貫徹中央的控制需求，房價上漲速度放緩是大勢所趨。

　　建議：地方政府融資經營保障性住房

　　房價不懼“嚴打”，2011年有什么辦法讓需要房子的人住得起房呢？李稻葵最近常常提到“二次房改”的說法，即放開地方政府融資的渠道，讓其在市場上融資，融資后建設保障性住房，把保障性住房作為地方的優良資產來經營。

　　李稻葵說，這樣一來，政府手里控制大量房源，而且是好的房子，這些房子租給有需要的年輕人，條件成熟的時候，也可以按規章出售。以長沙為例，如果政府拿錢開發房產，80平米的房子，不考慮地價，建筑成本按2000元/平米算，總價是16萬，租給當地年輕人，月租1000元，一年就有1萬2的回報。

　　李稻葵說，這種做法關鍵是地不要錢，如果政府長期持有保障房的話，第一個好處是地方的公共財政有保證了，這是個良性資產，而且減少了土地從開發商到用戶手中的不確定性，最重要的一點是真正能夠讓這個城市長期發展。

　　[業界觀點]

　　愿景集團營銷總監付昊

　　房產稅抹殺不了剛性需求

　　從前期預熱到即將開始的市場試點，房產稅一步步揭開面紗，走得比較沉穩。就房產稅預期來講，不會對房價產生立竿見影式的影響。因為，它只是在一定程度上抑制了需求，但需求仍然存在，購房者仍有購房欲望，剛性需求不可抹殺。盡管房產稅會增加購房者的負擔，但從長遠來看，市場對房價上升的預期遠遠高過這一負面影響，會將這一擔憂夷平。另外，房產稅的稅點不會太高，肯定在多數購房者承受范圍之內，這對購房者所帶來的影響也是有限的。這就好比車市一樣，我們不可能通過提高停車費來有效打擊車市的火爆，其作用是有限的。

　　對于長沙的房價，基于前幾年每年都有20%左右的增長，預計今年至少可以保證15%的增幅。但是房價不會一直漲下去，更不會大漲下去。2011年，長沙樓市重點在市中心的城市綜合體的開發建設，一環內的中心區域土地可能會有較大的放量。這樣一來，中心城區像萬元以上的樓盤有價無市的局面將會改變。此外，二環至三環間的土地交易和房產開發的成本也將對房價起到至關重要的影響。現在，房子更多是被大家當做一種金融理財工具，將來應該回歸其本位，這樣房價才能回歸理性。

　　新華都地產副總裁張帆

　　房價的非理性增長可以得到抑制

　　2010年，樓市調控措施不斷，但效果一直不佳。究其原因主要還是因為流動性過剩，老百姓承受的通脹壓力過大，紛紛選擇房產作為防止資產縮水的避險工具，推高了房價。而房產稅之所以一直沒有靴子落地，就是因為它是政府調控樓市的殺手锏。可以預見，如果今年房產稅開始在部分城市試點，那么它對房價的影響將是顯而易見的，至少房價的非理性增長是可以得到抑制的。

　　長沙作為中部省會城市，相比全國其它城市來講，價格處于中下水平，上漲空間仍然存在。如果不考慮房產稅的影響，長沙今年的房價將有15%-20%的增長。但若房產稅一旦試點，房價將來的走勢就會比較難測，但可以保證的是，負增長是不可能出現的。 記者趙書生

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　　靴子落地前的風傳

　　A。房產稅試點首先在上海傳出，但上海試點房產稅的說法在業內至少有三個版本。第一個版本是只對二套以上普通商品房和別墅征收。第二個版本是僅對新購房屋進行征收，且以每戶家庭名下一定房產面積為“起征點”。第三個版本是無論增量、存量都要征稅，按人均面積征收。房產稅稅率或為累進稅率，房屋價值高、人均面積大的房屋，稅率更高。在上海提交的房產稅試點方案中，稅率初定在房價的0.5%-0.8%。一個值得關注的現象是，2010年5月至今，有關上海將試點房產稅的消息一直處于猜測和“傳說”階段，沒有官方的正式澄清。

　　B。歲末年初，“房產稅”可能開征的消息再次成為焦點。近日，有消息稱，重慶和上海已經向國務院提交房產稅試點申請。業內人士分析，北京、上海、重慶、深圳四大城市可能成為首批房產稅試點征收城市。那么，備受關注的房產稅何時、以什么樣的面目掀開神秘的面紗？

　　有關風傳的辟謠三說

　　1.財政部科學研究所副所長劉尚希表示，目前網上風傳的《京滬渝深四城市可能試點征房產稅》該消息值得懷疑，不太可能在北京進行房產稅試點。

　　2.全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示，房產稅開征只是時間問題，房產稅試點將在數月內啟動，上海、重慶將分頭試點后再總結推廣。此外，據國家發改委財政金融司人士介紹，部分城市推進房產稅改革的條件已經成熟，相關管理條例的修訂及地方試點工作正在加緊推進。2011年，如果房價繼續大幅上漲，房產稅試點很可能推出。

　　3.上海在首批試點房產稅的城市之列。上海房管局稱已經準備好關于房產稅試點的相關工作，但由于房產稅涉及面廣、操作復雜、影響大，上海短期內不會推出房產稅，還要看國家政策何時確定和上海房價能否真正降溫，“但征收房產稅并不是為了降低房價”。本報綜合

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