【新民網(wǎng)·獨(dú)家報(bào)道】12日晚，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在上海交通大學(xué)舉辦題為《新政下的中國(guó)房地產(chǎn)》講座，他認(rèn)為，政策密集調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求會(huì)有小幅度下滑，而房?jī)r(jià)也會(huì)短期小幅下降，但未來發(fā)展趨勢(shì)還要看M2(貨幣供應(yīng)量)的走勢(shì)。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，國(guó)家密集出臺(tái)一系列政策后，樓市需求會(huì)有所下降，一部分期待保證金住房的人會(huì)放緩自己的需求，首付款比例和貸款條件的提高，也會(huì)導(dǎo)致一些購(gòu)房者的購(gòu)房計(jì)劃推遲，同時(shí)利率提高到一定程度后消費(fèi)能力受到抑制而萎縮。短期內(nèi)如果政策還不很明朗或不明確，會(huì)抑制一部分市場(chǎng)需求。

　　同時(shí)他也強(qiáng)調(diào)需求量不會(huì)暴跌，長(zhǎng)期情況來看市場(chǎng)還有更大需求，將在預(yù)期過程中逐步顯現(xiàn)。

　　正如任志強(qiáng)所用的比喻——樓市就像是愛情，男女老少都在關(guān)注，卻都看不懂。12日晚，房?jī)r(jià)走勢(shì)成為提問環(huán)節(jié)的熱點(diǎn)話題。對(duì)此，一向大膽敢言的任志強(qiáng)直接將房?jī)r(jià)與M2的關(guān)系拋出來。他說“房?jī)r(jià)如何走要看M2的走勢(shì)。2003年至今，房?jī)r(jià)之所以高漲都是因?yàn)镸2上漲太快。如果M2繼續(xù)漲，房?jī)r(jià)也會(huì)跟著漲。”據(jù)他分析，2003年我國(guó)M2為18萬億，2010年增長(zhǎng)到了60萬億。(新民網(wǎng)記者 高萍)

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