房?jī)r(jià)沒降，新的地王卻誕生了。  

　　據(jù)媒體報(bào)道，9月8日下午5點(diǎn)，上海浦東黃浦江沿岸的E18地塊(9-3)地塊，在香港地產(chǎn)大鱷九龍倉(cāng)、新鴻基和央企中糧、中建四家競(jìng)爭(zhēng)中，終于創(chuàng)下國(guó)內(nèi)住宅樓面價(jià)的新高——35490元/平方米，九龍倉(cāng)以48.28億代價(jià)競(jìng)得地王。

　　據(jù)了解，此次競(jìng)拍，不僅誕生了一個(gè)新地王，其35490元/平方米的樓面價(jià)，也創(chuàng)下了國(guó)內(nèi)住宅樓面價(jià)的新高。

　　如果此種現(xiàn)象是發(fā)生在五個(gè)月以前，雖然也會(huì)吸引公眾的眼球，但不會(huì)引起太多的關(guān)注。因?yàn)椋�此類現(xiàn)象已經(jīng)見多不怪了。關(guān)鍵是，此次誕生的地王和創(chuàng)下的國(guó)內(nèi)樓面價(jià)新高，是在史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策出臺(tái)五個(gè)月的情況下，是在輿論和公眾都在熱盼房?jī)r(jià)下降的大背景下。

　　按照有關(guān)人士的分析，此種現(xiàn)象的出現(xiàn)，一方面，源于近期住宅市場(chǎng)成交回升，開發(fā)商對(duì)后市預(yù)期樂觀，拿地的信心開始回升；另一方面，各地政府為完成今年土地計(jì)劃供應(yīng)量，也為地王的誕生埋下了伏筆。

　　原因分析不可謂不透徹，但是，卻忽視了另一個(gè)更為重要的原因，那就是此輪調(diào)控還沒有達(dá)到預(yù)期目的，實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)。

　　筆者并不認(rèn)為房?jī)r(jià)是衡量樓市調(diào)控成效的唯一標(biāo)準(zhǔn)，也不認(rèn)為只有房?jī)r(jià)下降才能證明樓市調(diào)控已經(jīng)發(fā)揮了作用。但是，在樓市泡沫泛濫、價(jià)格過高的情況下，經(jīng)過五個(gè)月的調(diào)控，不僅房?jī)r(jià)仍然居高不下，部分二、三線城市還出現(xiàn)了不降反升的現(xiàn)象，而且開發(fā)商在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，信心反而比調(diào)控初期更足了，個(gè)中原因難道不值得好好分析與研究嗎？

　　眼下正值住房銷售的黃金季節(jié)，這也意味著，如果沒有進(jìn)一步的調(diào)控政策措施出臺(tái)，房?jī)r(jià)上漲將不可避免。如果任憑這種現(xiàn)象發(fā)生，那么，本輪調(diào)控將很難朝著公眾所期待的目標(biāo)發(fā)展。即便在“金九銀十”之后出臺(tái)新的調(diào)控政策，調(diào)控的效果也會(huì)大打折扣，公眾對(duì)調(diào)控的信心和希望也會(huì)大大失去。

　　所以，對(duì)新地王的誕生、樓面價(jià)格的創(chuàng)紀(jì)錄以及房?jī)r(jià)的不降反升，應(yīng)當(dāng)引起高度的重視和關(guān)注，切不可等閑視之。

　　(作者單位：鎮(zhèn)江市國(guó)資委)

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