樓市調(diào)控動向究竟是從嚴還是放松？不僅一些地方官員、專家讀不懂，公眾更是讀不懂。

　　□馮海寧

　　7月11日有兩條消息報道樓市動向：一是記者從一位接近國資委的消息人士處獲悉，國資委近期通過約談等方式“授意”房地產(chǎn)央企下半年在各自專注的領(lǐng)域加速擴張，而且國企央企近期步調(diào)一致地集中拿地(據(jù)《華夏時報》)；二是中央委托有關(guān)機構(gòu)摸底北京、上海、廣州、深圳樓市，了解目前政策對房地產(chǎn)市場帶來的影響，防止樓市調(diào)控對經(jīng)濟造成誤傷( 《上海證券報》)。

　　這兩條樓市消息傳遞的信號似乎都是宏調(diào)政策要放松。種種跡象顯示，樓市宏觀調(diào)控似乎要改變風向。

　　就在幾天前，國土部部長大膽預測：再過一個季度，房價肯定會下降。公眾由此推測，樓市調(diào)控還將再出重拳，房價下降是大勢所趨。那么樓市調(diào)控動向究竟是從嚴還是放松？不僅一些地方官員、專家讀不懂，公眾更是讀不懂。

　　中國樓市本來就讓人讀不懂：開發(fā)商暴利紀錄不斷刷新，卻依然暴利著；住房改革把普通百姓推向了市場，而不少公務(wù)人員依然享受著福利分房；樓市一輪輪調(diào)控劍指高房價，房價反而越調(diào)越高；空置房足夠2億人居住，而房租卻不斷飆升……這些現(xiàn)象讀不懂，并不是因為你缺少經(jīng)濟學常識，而是因為樓市嚴重扭曲背離了常識。這就是中國的樓市，你很難讀懂的樓市。

　　看不懂中國樓市，是因為中國樓市與權(quán)力、政績、暴利、投機等詞匯聯(lián)系在一起，利益交織異常復雜。讀不懂宏觀調(diào)控，從目前各種報道來看，主要是因為有關(guān)方面對房地產(chǎn)寄托了過多希望，尤其是希望房地產(chǎn)能擔當拉動經(jīng)濟增長的馬車——無論是國資委授意房地產(chǎn)國企加速擴張，還是害怕樓市調(diào)控誤傷宏觀經(jīng)濟，其實都說明了這一點。

　　但宏觀經(jīng)濟過度依賴于房地產(chǎn)，正好給了房地產(chǎn)“綁架”中國經(jīng)濟的機會。我們要意識到，房地產(chǎn)已經(jīng)對不少地方財政形成了“綁架”，再“綁架”中國經(jīng)濟的話，房價暴利、“房奴”疾苦、樓市亂相的局面還將持續(xù)。有學者指出，中國經(jīng)濟增長的不確定因素雖然很多，但在全球經(jīng)濟處于艱難復蘇的后危機時代，總體形勢仍然屬于全球最好的。既然如此，樓市調(diào)控放松必須要慎重。

　　樓市調(diào)控不但不能放松，還要深化。有關(guān)方面需要明確，國資委授意房地產(chǎn)國企加速擴張，僅是部門的意思(出于部門政績或國企業(yè)績的需要)，與宏觀經(jīng)濟無關(guān)；房貸政策松動，也是銀行私自“開閘”。而且，中央摸底調(diào)控反應(yīng)，不能只征求民間研究機構(gòu)意見，最好直接問問民意。

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