“大家盡快降，給政府一個臺階，后面就不會出惡性政策了”

　　早報記者 劉秀浩 

　　在上周末于海南舉行的博鰲房地產論壇上，眾多地產商關于樓市調控政策合理性的爭論依舊不止，只是這一次，膠著變成了“妥協”。曾經最強硬的“房價必漲”論者——華遠集團總裁任志強向同行呼吁，“我鼓勵大家盡快降。”

　　“臟水都潑向開發商”

　　“大家都說房地產業是暴利行業，但是沒有人說政府獲得的暴利遠遠高于開發商的利潤，所有的臟水都潑向開發商。”“任大炮”秉承其一貫的“張揚”。

　　他說，2003年以后，每次的宏觀調控都是消費者買單，政府從中獲得巨大收益。2003年后，突出變化的是政府收益部分或者是中央政府財政收入部分，遠遠高于經濟增長速度，而且是暴漲。據任志強稱，萬科去年交稅150億元左右，但是利潤只有50億元左右，大部分上市公司的稅收都高于利潤。

　　針對樓市新政的利弊，陽光100董事長易小迪從另一個角度提出，“本次調控采取的是計劃經濟手段，這導致房地產的市場化進程出現倒退，而房地產市場的核心問題仍未得到解決。”

　　易小迪說，房地產的核心問題是供求導致價格持續走高，但這個問題到目前為止仍未解決。雖然大家暫時不買房了，但租金上漲說明剛性需求是有的。房地產作為保值增值的手段在短期內無法改變。

　　此外對大張旗鼓的保障房，易小迪稱，保障房無法替代商品房，因為保障房群體跟商品房群體不同，而且保障性住房不具備投資屬性。“保障房供給的加大，有利于(改善)商品房結構，但無法改變目前的根本性結構。”

　　“復地已調低新樓定價”

　　“張揚”歸“張揚”，任志強還是勸同行趕緊降價。他說，“我鼓勵大家盡快降，給政府一個臺階，后面就不會出惡性的政策，不行就再打一錘子，何苦兩敗俱傷，降價大家都有臺階下，就回到原來的軌道上，這是最好的結果。”

　　論壇上，上海復地董事長范偉明確表示，已調低旗下新樓定價。此前綠地、恒大等公司均已進行了公開的大幅調價行為。

　　范偉對任志強的降價倡議表示贊同：“房企要有銷售，必須隨行就市。”

　　“這個時候就需要有公司往前帶一帶，動一動，像綠地之類。這都是好事情。”范偉說。

　　“樓市十年后絕對悲觀”

　　值得注意的是一些與會學者的判斷，在他們眼里，中國樓市的整個未來都變得不被看好。

　　“房地產業的巔峰時期已經過去，十年以后絕對悲觀。”北京師范大學金融研究中心主任鐘偉在論壇上第一次表達了對樓市的強烈悲觀態度。

　　鐘偉認為，此前人們高估了從農村向城市轉移的人口規模，也高估了商品房的承受能力，從人口和城市化的角度來說，并不支持房地產行業還能產生像過去十年一樣的發展規模。

　　論及中國經濟未來十年，鐘偉稱，結論是在年內國慶節后可能會溫和復蘇。就房地產行業而言，未來2-5年平穩增長，未來5-10年中性趨悲觀。

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