□晨報記者 唐佳

　　從本輪樓市調控的架勢來看，房價如果沒有一定程度的下調，中央是不會罷手的，因為社會輿論的壓力實在太大。因此，幾乎可以肯定地說，房價是要下跌的。

　　那么，為什么新政頒布兩個月以來，大家沒有看見市場上出現貨真價實的房價下跌？有人說是開發商心存僥幸，他們要撐到現金流瀕臨枯竭后才肯降價——實際上，應該相信大多數開發商的長遠眼光至少不會比這些分析家更差。中國樓市中的那幾張名嘴，如潘石屹、任志強等都明確認為，房價是撐不住的。

　　說到底，房價沒有明顯松動的主要原因是短時期內缺乏獨立新盤上市。目前中國的房地產開發大多采取階段開發的模式，一個大型樓盤往往至少要分成三四期，整個開發周期甚至長達五六年以上，因此它的銷售也往往歷時很長，假如開發商現在貿然降價，那勢必引起之前業主的強烈不滿，甚至引發許多經濟糾紛。這才是房價短期內降不下來的根源。

　　獨立的新盤不會有這種負擔，但它們的推出需要時間。新政推出才短短兩個月，加上之前的輿論鋪路，即使是市場最先知先覺的開發商，知道趨勢將要反轉也需要超過1年時間。因此，沒有“歷史包袱”的降價新樓盤的出現尚需時日。

　　然而，畢竟還是有一些情況比較特殊的樓盤抗不了那么久，況且還有大量二手房的強大影響。眼下上海共有456個在售項目，其中66個樓盤在6月份零成交。

　　雖然種種跡象顯示出樓市提前進入了往年的“歇夏期”，但這種情況是維持不了太長時間的——到今年的所謂“金九銀十”之時，比較真實的大規模的降價多半會出現。

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