新華網北京5月31日電 2月初，胡錦濤總書記在省部級主要領導干部深入貫徹落實科學發展觀加快經濟發展方式轉變專題研討班上發表重要講話，強調必須把加快經濟發展方式轉變作為深入貫徹落實科學發展觀的重要目標和戰略舉措，毫不動搖地加快經濟發展方式轉變。為進一步加強對我國在“加快經濟發展方式轉變”方面所做出的努力以及下一步的計劃等工作的報道，增強人民信心，吸引更多人自覺參與到“加快經濟發展方式轉變”的時代大潮中來，新華網特推出系列訪談--專家、學者談“加快經濟發展方式轉變”。今天是系列訪談的第七場，我們為您邀請到中國人民大學金融與證券研究所所長、著名經濟學家吳曉求，與網友在線交流，談如何確保資本市場健康有序運行等話題。以下是訪談摘要。

　　[主持人]4月17日，國家出臺調控房地產的新“國十條”，不少人認為，這就是本輪股市下跌的一個導火索，您認為地產股是否已經跌到底部？

　　[吳曉求]我不能對每個股票作出準確的預測。但是應該說，房地產的一些政策似乎還沒有完全出盡，“國十條”只是一個指導性的原則，最后還要落實到一條一條政策，一些地方政府也會慢慢出臺相關政策，比如上海市政府今天就擬定了一些措施上報中央，這些都是針對投機性的行為來制定的，目的還是很明確的，使房地產市場進入到一個健康的軌道。

　　但是這里面還要區別一條，如果全中國人的住房需求都要由房地產商來滿足，這是不現實的，一定要分開來，市場供給的住房和政府所能提供的住房這是兩條路線，這兩條要同時走，政府提供的住房一定是廉價的，一定是給低收入階層的，但它一定不是擁有產權的，一定是租的。我們過去走了一段時間，經濟適用房和限價房，我認為這不是正確的思路，因為經濟適用房你不知道賣給誰，因為誰拿到了這個誰就拿到了錢。政府可以建廉租房，租金很便宜，但是規模一定很小的，比如說60多平米，我看北京早年經濟適用房達到180平米到200平米，那這怎么能叫經濟適用房呢。所以一定要分開，低收入者住政府提供的廉租房，你有錢就搬出來去買市場上的房子。如果把全部需求統統推向市場解決，那就亂了，老百姓希望房價越低越好，那房子也有成本，太低也是不可能的。所以思路理清楚了，就看怎么找到正確的辦法。

　　[主持人]您認為房地產稅是否應該征收？

　　[吳曉求]我認為從社會公平的角度，公平的使用社會土地資源、占用資源，我認為應該開征的。說實話，有錢的人，買那么多房子可以，但是你要多付出，沒錢的人那你就不要付出，這也是我們社會走向公平的一個重要途徑，我始終認為政府的政策一定要注重公平性，一方面要有大家積極性去創造財富，另一方面一些政策也要適當地體現社會公平，所以房地產稅有利于打擊投機行為。但是這里面就有一個重復征稅，比如說土地出讓金那么高還要征稅，那就有問題了，因為意味著你已經征了，那再征就不合理了，征可以，但不要重復征。

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