被要求退出房地產(chǎn)業(yè)的78家央企據(jù)稱已經(jīng)向國(guó)資委遞交了退出方案，但這里會(huì)有多少左手倒右手的游戲？

　　15天早過(guò)了     

　　文｜CBN記者 王娜

　　有78家央企好像該交答卷了。

　　僅在北上廣三地，央企近10個(gè)月時(shí)間內(nèi)就制造了11塊地王，國(guó)資委在3月18日召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，宣布78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，據(jù)稱國(guó)資委主任李榮融隨后給出了15個(gè)工作日的提交方案期限。

　　現(xiàn)在，有明確退出舉措的只有中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)公司、中國(guó)航天科工集團(tuán)公司、中國(guó)石油化工集團(tuán)等5家央企，它們均有房地產(chǎn)交易項(xiàng)目在北京、上海等地產(chǎn)權(quán)交易所中掛牌。據(jù)稱78家央企已全部如期上報(bào)了“退出”地產(chǎn)方案，但外界對(duì)細(xì)節(jié)卻不得而知，對(duì)照國(guó)資委氣壯山河的發(fā)布會(huì)感覺(jué)實(shí)在虎頭蛇尾。

　　但北交所相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，上述幾家央企在北交所掛牌的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其實(shí)早在國(guó)資委退房令公布之前就已經(jīng)完成了掛牌前的準(zhǔn)備，并非受退房令影響，而只是央企出售資產(chǎn)充實(shí)帳面盈利的正常資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

　　一些央企已經(jīng)采取了左手倒右手的做法—將地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入下屬三級(jí)子公司，因?yàn)閲?guó)資委只對(duì)央企母公司直接持有的資產(chǎn)進(jìn)行管理。

　　4月3日，迪馬股份發(fā)布公告稱，中國(guó)兵器裝備集團(tuán)公司將把地產(chǎn)子公司南方東銀全部注入迪馬股份。但迪馬的背后仍有中國(guó)兵器的影子，它持有5.48%的迪馬股份。此前，中國(guó)兵器因在北京拿下海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地王(樓面價(jià)2.83萬(wàn)元/平方米)而在房地產(chǎn)業(yè)一鳴驚人。

　　而被保留下來(lái)繼續(xù)從事地產(chǎn)業(yè)務(wù)的16家央企，則正準(zhǔn)備大收漁人之利。

　　在國(guó)資委發(fā)出清退令的第二天，中遠(yuǎn)集團(tuán)總裁魏家福即要求，集團(tuán)下屬二級(jí)子公司中遠(yuǎn)香港集團(tuán)，在半年內(nèi)退出其間接持有的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司約8%的股權(quán)，這是首家明確給出樓市退出時(shí)間表的央企。

　　隨即，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第三大股東，又是國(guó)資委欽定的16家房地產(chǎn)主業(yè)央企之一的中化集團(tuán)便表示，如果可能，旗下的方興地產(chǎn)有意收購(gòu)這些企業(yè)轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)項(xiàng)目。去年，自稱小公司的方興地產(chǎn)以40.6億拍得北京廣渠路15號(hào)地。

　　也許，更多的地產(chǎn)業(yè)務(wù)將從一家央企倒入另一家央企或是小一些的國(guó)企，受益者是華僑城、中房集團(tuán)等被保留的16家央企。

　　78家央企可能退出的方式

　　掛牌轉(zhuǎn)讓

　　早在國(guó)資委退房令公布之前中核等公司就已經(jīng)完成了掛牌前的準(zhǔn)備，并非受退房令影響，而只是央企出售資產(chǎn)充實(shí)帳面盈利的正常資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。民營(yíng)資本之所以不敢出手，與當(dāng)前政策前景并不明朗和相關(guān)資產(chǎn)的債務(wù)糾紛有關(guān)。

　　協(xié)議轉(zhuǎn)讓

　　央企通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式推介項(xiàng)目，并不會(huì)太順利，其中一個(gè)原因是很多央企的項(xiàng)目是地王，拿地成本很高，轉(zhuǎn)讓價(jià)格也相應(yīng)較高。

　　劃轉(zhuǎn)

　　劃轉(zhuǎn)方式極有可能出現(xiàn)在兩家央企之間，最終受益者是被保留地產(chǎn)業(yè)務(wù)的16家央企。目前，它們中的一些已經(jīng)做好了接收準(zhǔn)備。

　　政府收回

　　回售給地方政府的土地收儲(chǔ)中心，雖然沒(méi)有公開(kāi)掛牌出讓價(jià)格高，但背后可能會(huì)通過(guò)協(xié)議方式與地方政府協(xié)商，地方政府從其他方面給予補(bǔ)償。

　　央企退出不治標(biāo)也不治本

　　01 央企退出是個(gè)長(zhǎng)期計(jì)劃？

　　中國(guó)管理科學(xué)研究院研究員李開(kāi)發(fā)認(rèn)為，目前央企退出房地產(chǎn)是一個(gè)長(zhǎng)期的計(jì)劃。因?yàn)檠肫笠呀?jīng)將大量的資金投入其中，有些項(xiàng)目和工程正在生產(chǎn)中，所以讓它現(xiàn)在退出去其實(shí)不太可能。

　　02 央企退出會(huì)讓房?jī)r(jià)更高？

　　北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院院長(zhǎng)周其仁稱央企退出房地產(chǎn)行業(yè)可能會(huì)減少房產(chǎn)的供給，而不變的房地產(chǎn)需求就相對(duì)升高，房?jī)r(jià)可能隨之增長(zhǎng)。

　　03 央企退出地王不減？

　　SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹稱，留下的16家能做房地產(chǎn)的央企能量會(huì)更大。化療后沒(méi)有殺死的癌細(xì)胞，比原來(lái)更加生猛。

　　04 央企退出只是作秀？

　　社科院金融研究室副主任尹中立認(rèn)為，國(guó)資委此次出臺(tái)的退出令實(shí)際上是抓了小偷卻放了大盜，有作秀之嫌。

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