□據新華社北京4月29日電

　　中國房價 “晴雨表”的跌宕起伏，從未像今天這樣牽動人的神經。

　　十人“搶房”變一人看多套房、投資客加速拋盤、二手房源顯著增多……隨著近期國務院一系列調控房價的重拳出擊，曾經高歌猛進的房價漲幅開始趨緩，“量縮價滯”成為當前樓市的“標準樣式”，房地產市場開始進入高位調整期。

　　各地高溫樓市開始“退熱”

　　用“冰火兩重天”來形容4月樓市，并不夸張。

　　上半月，北京等一線城市有的房價幾乎一天一變，有的一夜之間每平方米就漲兩三千元；杭州錢江新城一帶的樓盤開盤，100多套房半天被搶購一空……

　　樓市“火爆”的一個重要原因，是投資客的“快進快出”。

　　4月份，從“新國四條”到措辭更為嚴厲的“國十條”為標志，精確打擊投機性購房，針對性之強前所未有。種種跡象表明，“認房不認貸”的二套房認定標準，三套房貸停發，限制外地人購房，確實點中了不少投機者的命門，高溫樓市開始有“退熱”跡象。

　　房源顯著增加。數據顯示，僅4月中旬這一周，杭州、上海、成都等多個城市的住宅供應均大幅增加，增幅多在50%以上。上海“網上房地產”的數據顯示，4月21日，上海二手住宅的掛牌量達到創紀錄的9萬余套，比兩個月前增加2萬套。背后，是投資者正逐步退場。

　　高房價松動。近期北京房價漲幅最快的通州，商品房均價由4月初的25000元／平方米回落了兩三千元／平方米。北京新開盤的18個項目中，有16個表示有打折優惠。

　　成交量明顯萎縮。新房項目開盤即“日光”的景象不復存在。從4月19日至25日，深圳市新房市場成交量環比上周下滑60%。

　　市場觀望情緒較重。北京中原市場抽樣調查顯示，近期客戶需求新增下跌了七八成，20%－25%的購房者開始要求退房。

　　樓市調控效果值得期待

　　“這么強的政策壓下來，猶如冰水澆頭，房地產市場當然會哆嗦一下�！辨溂业禺a一負責人說。“調控精準打擊了炒房者，但只是刺破了房地產市場表面的‘膿胞’，其他病癥尚未消除�！敝醒朦h校研究員曾業松說。

　　當前樓市的價格仍然堅挺。數據顯示，最近一周，深圳新房成交均價為23629元／平方米，相比上周上漲12%左右。相對于去年的明顯漲幅，北京不少樓盤的優惠幅度范圍依然有限，房價仍然居高不下�！靶抡�實行的時間還比較短，目前只能從成交套數上看出影響，房價反應有一定的滯后性�！盨OHO中國有限公司董事長潘石屹認為，樓市正在陷入一個“量跌價滯”的僵局。要想抑制房價過快上漲，最有效的辦法是對地方政府土地儲備和開發商房地產開發貸款收緊“銀根”。

　　一些專家認為，當前房地產市場成交量低迷，其實正是市場步入積極調整狀態的信號。

　　北京師范大學房地產研究中心主任董藩表示，近幾年房價的不正常波動，實質在于地方政府利益和房地產業的高度關聯沒有得到根本性的改變。要撼動高房價，讓房地產回歸平穩健康的發展軌道，猛藥固然重要，更要有一個成熟的房地產政策框架。房地產專家、上海城市經濟學會高級經濟師顧海波說，要確保政策的制度化，讓購房者形成一個穩定的預期。

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