4月29日消息 華遠集團總裁任志強今日在新浪博客上再次發表博文《何需分清幾套房》提出，國十條的目標是打擊投機、遏制部分城市的房價過快上漲，而絕非打垮或消滅房地產市場，更不是在房價下跌和房地產投資的下滑中讓中國宏觀經濟也出現下跌。

李稻葵回應任志強：房貸新政屬政府調控手段 媒體來源：新浪財經

　　昨晚19點15分，任志強在其微博上提到：“秘書來短信說昨晚的博客上網了。看看禁售會如何？”他在文章中建議，用禁售、限售的方式也許能更有利于實現中央對房地產市場調控的階段性目標，“打擊投資與投機行為的最有效辦法，應是限制賣出的再交易環節而非購買環節。”

　　不應限制購買環節

　　任志強認為，國十條中最嚴厲和最精確打擊的重拳正是“嚴格的按首套、二套、三套、多套住房不同的差別化首付與利率的信貸政策”，“但這第二套住房標準的認定自2007年起就爭議頗多。”他透露，銀監會此前對媒體表態的二套房標準在內部討論會議上也引發了爭議。

　　首先，二套房的認定和執行有很大麻煩。中國沒有全國聯網，而家庭關系需要與民政、公安聯網，“這就成了一個龐大的系統工程，無法用簡單的法律文件來認定。而即便認定了，用什么方式在最低成本的最快時間里實施也是個麻煩。”任志強在博客上提到。

　　其次，實行差別利率也制造了銀行和消費者之間的麻煩，因為不管何種認定標準都無可避免的傷害另一部分需求。“在打開窗戶后，既限制蒼蠅的飛入還不讓其他的空氣與物質進入永遠不可能。”

　　在任志強看來，限制購買與按套差別首付和利率的做法，會造成五方面的不利因素：

　　一是會在矯枉過正中傷及大量的合理消費；二是減少銷量同時抑制了投資；三是投資的減少會影響就業、建材、納稅等一系列與宏觀經濟有關的增長；四是影響土地的價格和收入；五是加大執行管理成本，不利于市場監管和建設。

　　應限制再交易環節

　　“如果僅僅為限制和打擊投資和投機的需求，那么是否可以不用限套、不同差別利率的信貸方式而更精確的打擊呢？最有效的辦法，應是限制賣出的再交易環節。”

　　但此前執行的未滿五年住房在交易時加稅政策在任志強看來，是一種成本轉嫁消費者的做法：“市場中實際的情況是，二手房交易時所增加的稅收全部都通過稅賦轉移的方式變成了價格的上漲和消費者的成本，不僅未起到抑制房價上漲的作用，反而成了抬高房價的因素。”

　　于是，任志強建議，五年或是其他一個固定的年限內，一手房和二手房都不許上市交易，而任何交易都必須去辦證，“這樣不就既能管住又沒有成本嗎？”

　　任志強認為，當房子在一個較長的年限中不能再交易時，將大大增加投機成本，同時因無法預期未來一段時期內的市場形勢，“這種風險的周期化就會大大的減少投機性、金融的杠桿性和房屋的損耗性。”

　　在任志強看來，限售實在是“一舉多得”：因定期之內不得交易，將減少炒房投機客對市場的干擾和不利影響；可避免對供求關系的沖擊、緩解價格上漲的矛盾；隨后，開放商在穩定的市場交易中，將保持開發投資的合理增長，避免了下一個周期的供給短缺。

　　甚至禁售的年限還可以當作利率工具進行市場調節。“要刺激市場時就放松禁售年限，要抑制投資需求時就延長禁售年限，以調節再次改善型需求的節奏。”

　　在他看來，“現行的二套或三套多套住房的政策，對打擊投機炒房并不是一種好辦法。遠不如禁售、限售的辦法更有利于市場建設與經濟增長，同時又能遏制投機和房價。”

　　國十條不是為了消滅房地產市場

　　任志強在博文最后提到，國十條的目標是打擊投機、遏制部分城市的房價過快上漲，而絕不是像媒體或社會傳言所說的打垮或消滅房地產市場、打垮和消滅房地產支柱型產業，更不是想讓中國的宏觀經濟在房價下跌和房地產投資的下滑中也出現無奈的下跌。

　　“千萬別錯誤的理解中央政策的預期，更不要以為國十條是想讓中國的房地產退出舞臺。用禁售、限售的方式也許能更有利于實現中央對房地產市場調控的階段性目標，更有利于中國經濟的可持續性發展。”(金霞 發自上海)

　　更多精彩評論，更多傳媒視點，更多傳媒人風采，盡在新浪財經新評談欄目，歡迎訪問新浪財經新評談欄目。

    新浪聲明：此消息系轉載自新浪合作媒體，新浪網登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。