●顧東尼 (仲量聯行上海董事總經理)

　　為了迎接世博盛會，上海在過去幾年中已在基礎設施建設方面投入了超過950億美元的資金，這些新建的基礎設施將為上海的商用物業和住宅市場發展創造更多的機遇。

　　在酒店市場方面，盡管目前大家對于世博會對酒店業所帶來的影響看法不一，但將無疑會給上海的酒店帶來更多的入住需求。同時，國內休閑游客的到來也會對經濟型酒店帶來大量需求。

　　世博會結束后，大部分的場館將會被拆除，世博園區將會成為上海市中心最大的一塊住宅開發儲備用地。加上大量公共綠地和濱江幽靜的環境，幾平方公里的世博園區非常適合開發高檔豪華住宅。由于中心城區拆遷成本急劇上升，目前上海市中心可供應的住宅用地十分稀缺，世博園區北部(位于浦西)與浦西中央商務區臨近，未來可提供大量可供商業以及住宅開發的土地。此外，根據已經出臺的相關規劃，世博園區南部(位于浦東)將在未來打造成“城市居住綜合開發區”，同時兼顧普通住宅和高檔住宅。世博浦西、浦東園區都擁有濱江景觀，如同陸家嘴一樣，這一景觀優勢將大大提升該區域土地價值。未來兩年，世博園區的土地拍賣將值得關注。

　　在辦公樓市場，世博帶來的軌道交通便利性將會極大地推動市場需求，這一需求意味著更高的租金以及隨之帶來的物業價值的提升。

　　(晨報記者 劉 暢 整理)

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