中廣網北京4月10日消息 據中國之聲《新聞縱橫》7時35分報道，繼重慶宣布擬開征特別房產消費稅后，上海也打算開征住房保有稅。這受到部分上海市民的歡迎，他們認為新稅種的征收會加大多套住房擁有者的資金壓力，打擊炒房行為。但也有人表示懷疑，他們覺得住房保有稅會像之前提高的契稅、營業稅等一樣，不會起到預期的效果。那么住房保有稅對抑制高房價到底會不會起到好的效果？來看今天的新聞正反方。

　　正方經濟觀察員 馬光遠

　　反方中國之聲特約觀察員 張鴻

　　爭論一：抑制高房價，目前的當務之急是不是增加房產稅？ 

　　馬光遠：目前房價到今天這么一個程度，買房人主要不是為了居住，而是為了投機，這種情況下，高房價主要癥結就是投機，打擊投機最好的手段，增加買房的成本，增加持有的成本，是目前的當務之急我認為并不是慢慢的采取一些調養的，比較溫和的手段，而是應該直接有針對性的通過房產稅的手段把它打下來。

　　張鴻：我覺得現在增加持有成本思路很好，但是效果可能很不明顯，因為它其實增加的是我持有成本，但是不會增加我對未來的一個預期，就是下跌的預期，這樣我就還會繼續持有房屋，怎么降低預期呢？就是你要增加供給，囤地要打擊，讓這些土地能夠真真正正的變成商品房的供給，這個時候才會提高很多人的風險，覺得可能會掉下來，而不是說我投資成本增加了，但是我的收益還會有。

　　爭論二：主導高房價是非市場因素為主還是市場因素為主？ 

　　馬光遠：現在房價基本上講是跟需求也沒有多大關系，最主要的問題就是信息本身不透明，信息混亂，比如說我們看到09年的時候房價已經達到多少？沒有一個權威的機構告訴我們，目前的房地產市場總體來講是一個比較畸形的市場，我們從房價收入比，從租售比等等來看，目前的房價本身如果我們按照市場分析的話是得不到答案的，大家把房地產本身并不是說純粹的作為它單純的商品對待，而是給它賦予了很多的重任，比如說拉動當地經濟的發展，給本地的財政帶來更大的收入，使房地產本身已經脫離了它作為一個基本的產業。

　　張鴻：原先這個市場已經由最初的非市場因素異化成一個投資市場，甚至可以說是投機市場，它和我們今天談到的價位已經沒有關系了，北京的春季房展，不管是兩萬五，三萬甚至有7、8萬的房子，沒有關系，重要的是我對未來的預期是不是還會漲，如果它明年還會漲兩萬，漲三萬的話我就會買，它完全是投資品，這樣一個投資品，到底把它比成什么？比如我們和股市相比的話到底是哪個股市，是香港的股市，比如20倍左右的市盈率還是中國的A股滬深股市不到30倍的市盈率，還是創業板100倍左右的市盈率呢？這個時候我們來判斷它的泡沫大約有多大，但是現在作為一個純粹的投資或者投機市場的話，我們已經無法判斷它已經不是剛性的住宅需求而是剛性的投資需求。

　　爭論三：抑制房價上漲是該急速打壓還是溫柔調控？ 

　　馬光遠：我們現在明確的表示要打壓房價的話，即使把房價打壓回去30%也仍然處在一個高位，對整個經濟的復蘇不會有很大的影響，今年GDP的增長也不會有很大的影響，所以我認為目前情況看，如果房價繼續往上走的話對整個經濟的危害對未來我們結構的調整，發展模式的轉型不會造成毀滅性的影響，但是如果我們現在打壓房價的話，對整個經濟長期穩定的健康發展是一個好事。

　　張鴻：中央政府已經明確提出要遏制它的過快上漲，我們經常說房地產綁架了中國的經濟，什么叫綁架呢？就是綁匪如果把它看掉的話，我們自己也會受傷，它是支柱產業，如果我們把它拿掉的話，支柱誰來頂？我們必須從另一個角度來想，如果我們是管理者的話，我們是更擔心它過快上漲，還是更擔心它下跌，很多經濟學家都說，如果它現在下跌的話那就是日本，那就是十年二十年整個的衰退，我想既然這么可怕，現在一定是讓它慢慢地發展。

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