田新杰

　　無需論證，我國在實現城市化的進程中，到一定階段，將城市化的重心從一線城市向二三線城市以及四線等中小城鎮逐步轉移，是必走的一步。不過，城市化的延伸、二三線城市化，是否等同于一線城市房價泡沫的接力和擴散，這是需要嚴肅對待和論證的。

　　讓人憂心的是，當我們還來不及仔細思考二三線城市化和房價泡沫之間的問題時，二三線城市的樓市已經迫不及待地泡沫化了。

　　開發商齊頭并進向二三線城市進軍，去二三線城市開拓新的市場，這已經成為業內最最“時髦”的舉動之一，成為越來越多有志做大房企的戰略選擇，萬科、保利等業內大鱷則已經在超過全國40多個二三線城市安營扎寨。

　　全國化開發企業的到來，打破了二三線市場很長一段時間里相對封閉的游戲格局，在帶來更新專業理念的同時，資本的沖擊、一線城市的樓市玩法讓這些市場徹底洗牌。

　　這些二三線城市中的許多政府決策者，對于呼嘯而來的房企大鱷，往往“熱烈歡迎”。地方政府的土地供應策略、城市開發規劃等，也為了能所謂的招商引資，紛紛進行調整。

　　不可否認，在房地產開發的某些特定領域，全國性地產大鱷和二三線城市地方政府之間，后者的主動話語權相比在一線城市，喪失的更為嚴重。

　　以目前的價格生成機制，在這個過程中，二三線城市房價重蹈一線城市覆轍幾乎難以避免。

　　長三角等經濟發達地區的二三線城市，最先走上城市化進程，這是發展規律的必然。但到目前為止，所謂的城市化首先帶來感受最明顯的變化，是房價上漲。

　　滬杭高鐵，一個穿越整個浙江嘉興的重大工程，眼前竣工在即。就在嘉興桐鄉市一個名叫高橋的小鎮，高鐵刺激著許多人的神經，這里在規劃中是滬杭高鐵嘉興桐鄉市的站點所在。就在最近，這里有限的商品房引發了一場搶購，不少當地人慕名而來，敗興而歸，僅有的房源早已被搶購一空。

　　而在高橋鎮所處的桐鄉市，當地的房價在短短兩年間，從均價2500元/平方米實現3500元/平方米、4500元/平方米、5000元/平方米的三級跳。在當地的城鎮居民中，大部分人的月收入低于3000元。

　　地級市嘉興市區的房價則已經向1萬元/平方米挺進，市區中心城區的新房銷售價格已經突破萬元。但據該市統計局最新發布的統計數據，2009年全市城鎮居民人均可支配收入24693元，增長9.8%，作為國內百強縣市集中的地極市，嘉興的人均收入水平在國內領先，但在高聳的房價面前，同樣不堪重負。

　　或許你并不很清楚，像在嘉興以及桐鄉這樣的二三線城市，究竟是哪些人在支撐著如此高的房價。在桐鄉市，皮草是近幾年最火的產業，不少民間資本聚集于此，從事皮草加工業，但是隨著房價不斷上漲，房地產對這個行業的資本抽離效應正在顯現。越來越多的皮草加工企業業主，開始將資金用于買房，除少部分自住需要外，更多是投資增值，他們看到的是近兩年投資房地產的回報率遠遠超過皮草加工。

　　“關鍵沒那么辛苦�！庇衅げ菁庸て髽I的投資人如是說。房地產對其他產業的“抽血”效應明顯。

　　全國性開發商的到來沖擊著二三線城市的樓市游戲規則，讓更多的民間資本“覺醒”投入樓市，房價在資本推動下一路高歌，而大部分人穩步增長的收入根本無法跟上房價的腳步，在一線城市出現過的泡沫在二三線城市顯擴散之勢。

　　說到這里，請你作個判斷：高房價不但將資本從實體產業抽離，更把越來越多的人擋在城市的門外，這是我們需要的城市化嗎？

　　如果答案是否定的，那么，二三線城市化，這究竟是張什么牌？該怎么打？

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