今天，我們不談清明談地價。

　　昨天在A2版，我們剛剛刊登了新華社連發5篇時評抨擊“土地財政”的消息，而就在2日，長春又出地王。在舉牌的熱情面前，拍賣師的提醒甚至有些可笑。

　　怪了，國家“調控金牌”一道道連下，國家級媒體聲色俱厲地斥責，可開發商們就是一副“將在外君命有所不受”的神氣，我行我素。我們批評他們不理性，可是，他們真的不理性嗎？拿孟非的話說，都說開發商玩火，可誰見他們自焚過？

　　競價241次，溢價5.19億元，溢價率287%，4月2日，在長春市國土資源局舉行的國有土地出讓儀式上，國企背景的永輝房地產公司與民企龍創地產上演了一場爭地大戰。龍創最終以7億元摘下長春市凈月櫻花地塊，成為今年長春新“地王”(4月4日《廣州日報》)。

　　叫價到2.5億元時，拍賣師開始提醒雙方不要著急；此后，拍賣師不斷提醒，“慢慢舉，算好了，不要賭氣”、“舉牌要理性，這是投資”、“容積率很低，算一下市場風險”、“是要交錢的”；雙方喊價喊至6.6億元時，連拍賣師都沉不住氣了，“你們這么舉牌是非理性的”、“我提醒你們，競拍是有法律約束的”……

　　每一塊地王，都會遭遇“非理性”等一片罵聲。類似拍賣師等良善的想法，無非是擔心地價高得太離譜，拿地風險過大，有點玩火自焚的意思。但就常識而言，能競爭地王的開發商，其見識與智慧顯然不至于那么小兒科、以億萬計的投入到競價現場逞強賭氣。

　　實踐證明，一塊地王的出現，往往能迅速拉動周邊、甚至是周邊的周邊樓價攀升。開發商借助地王的天價，調高市場對當地片區房價的預期，從而推動其他樓盤的銷售，增加市場占有率，其天價成本順利被全局銷售利好所稀釋。另一方面，地塊還是股市融資的硬通貨。據《廣東省2008年房地產藍皮書》分析，當年上市公司通過增發新股，發行公司債等形式獲得巨額資金拿地，然后又以土地儲備為籌碼，提升業績，刺激股價，再融資——如此在樓市、股市左右逢源。在這個語境下，土地儲備無須開發，即具有戰略性競價意義。

　　說得更直白一點，我們對地王“非理性”的擔憂與責罵純屬多余。個個都說地王是泡沫、是紅線，但拿地的開發商從無因碰了地王而壽終正寢，更沒有因地王上的種種詭異而傾家蕩產。地王就算撂荒長草，也并未影響開發商的紅火日子。既然沒有前車之覆，又哪來的后車之鑒？

　　地王的泡泡吹多大，這是開發商的自由，我們能做的，是整肅市場，讓泡泡破滅的成本，不至于轉嫁到業主或銀行的身上。面對瘋狂而理性的地王，社會更應反省：這種瘋狂的理性，如何成就了房地產商屢試不爽的圈錢寶典？

　　(江蘇 鄧海建)

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