李樂(lè)

　　3月17日的一場(chǎng)拍賣(mài)沒(méi)有太多的懸念，盡管一天之前奪下望京地王的遠(yuǎn)洋依舊出場(chǎng)，但更為“兇猛”的保利地產(chǎn)的出場(chǎng)，卻并沒(méi)有激化這塊新地王的爭(zhēng)奪，而樓面單價(jià)18000元/平方米也較先前一日遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的“執(zhí)著”造就的“結(jié)果”，低上很多。

　　綜合用地在開(kāi)發(fā)商那里的待遇，顯然不如住宅，于是，即便是比遠(yuǎn)洋更為兇猛的保利地產(chǎn)，在比鄰“遠(yuǎn)洋望京地王”的地塊上，也只“執(zhí)著”出了18000元/平方米的單價(jià)。

　　“從樓面單價(jià)上來(lái)看，我們覺(jué)得并不高，畢竟這塊土地比旁邊(遠(yuǎn)洋望京地王)的那塊土地要大一些，所以我們覺(jué)得能夠接受，離我們的心里底線也還有一段距離。”3月17日深夜，保利地產(chǎn)的一位內(nèi)部人士向記者評(píng)價(jià)。

　　當(dāng)然，保利地產(chǎn)也從遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的“低調(diào)與謹(jǐn)慎”中受益——在3月17日的現(xiàn)場(chǎng)，曾經(jīng)兇猛的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)舉牌不多，似乎在刻意回避外界聚焦的目光。

　　兩相對(duì)比，便會(huì)發(fā)現(xiàn)，“地王”們的命運(yùn)并不相同。中國(guó)土地研究學(xué)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)莊澄一告訴記者，住宅的規(guī)劃面積越大，開(kāi)發(fā)商們爭(zhēng)奪的也就越激烈，土地的價(jià)格也就越高，這樣的地王是“爭(zhēng)”出來(lái)的，而對(duì)于混合用地，則是“讓”出來(lái)的，兩塊北京望京的土地，前后對(duì)比恰恰說(shuō)明了這一點(diǎn)。

　　佐證這一說(shuō)法的是3月17日的交易結(jié)果，在出讓的9宗地塊中，大望京3、4號(hào)金融商業(yè)地塊因競(jìng)標(biāo)企業(yè)不足3家而流拍。另外北京海淀區(qū)北蜂窩商業(yè)金融項(xiàng)目、豐臺(tái)區(qū)永外果園43號(hào)商業(yè)金融項(xiàng)目、豐臺(tái)區(qū)永外(原賈家花園住宅小區(qū)14號(hào)樓地塊)商業(yè)金融項(xiàng)目、大興區(qū)采育商業(yè)金融和文化娛樂(lè)項(xiàng)目用地等四塊商業(yè)用地中只有海淀北蜂窩地塊經(jīng)過(guò)兩三分鐘的短暫競(jìng)拍，其余金融項(xiàng)目地塊均因參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)稀少，而直接采用網(wǎng)上最高報(bào)價(jià)。

　　更為微妙的是，上述四宗商業(yè)地塊的樓面單價(jià)則明顯跟住宅地價(jià)呈現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，北蜂窩地塊樓面單價(jià)1.4066萬(wàn)元/平方米，永外果園地塊樓面單價(jià)8073元/平方米，永外賈家花園地塊樓面價(jià)6985元/平方米，大興采育地塊樓面單價(jià)1814元/平方米。

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