□童大煥(北京 時(shí)事評(píng)論員)

　　每當(dāng)部分城市的房價(jià)出現(xiàn)高漲時(shí)，就有許多專家、意見領(lǐng)袖和憤青高呼，抑制房價(jià)上漲的唯一方法是收取物業(yè)稅，以為這樣就可以令炒房者減少，房價(jià)就會(huì)跌下來。最近在地方兩會(huì)上，增稅或設(shè)立某種新稅又成為代表委員議案提案的熱點(diǎn)，比如在北京、山東、浙江的兩會(huì)上，就有代表委員建議開征物業(yè)稅以抑制房價(jià)。

　　但事實(shí)早已證明，這多半只是有關(guān)部門多征稅的一個(gè)借口，在賣方市場下，不論是保有環(huán)節(jié)還是交易環(huán)節(jié)增稅，都絲毫無助于打壓房價(jià)，反而會(huì)將這些保有和交易過程中增加的稅費(fèi)成本一股腦兒的轉(zhuǎn)嫁到買方頭上，事實(shí)上抬高了房價(jià)。

　　以近年來反復(fù)多次的營業(yè)稅為例。2006年6月1日前，我們實(shí)行的是二手房滿兩年即免征營業(yè)稅的管理辦法，但是從2002年到2007年初，全國房價(jià)都只是持續(xù)、穩(wěn)定地小幅上漲。然而，2006年6月1日后，二手房營業(yè)稅免征的年限由2年變成了5年，二手房交易環(huán)節(jié)的稅收大大增加了，隨之而來的卻是2007 年的房價(jià)大漲。交易環(huán)節(jié)增稅不是房價(jià)大漲的罪魁禍?zhǔn)祝�但指望通過增稅打壓房價(jià)無疑是癡人說夢。

　　而住房的每一次交易，都要將各種稅費(fèi)打入購房成本，平均每次稅費(fèi)達(dá)到百分之十以上，意味著每次交易都將使房價(jià)上漲百分之十以上！

　　增稅除了在效果上達(dá)不到預(yù)期目的，而且在合法性上也存在問題。一是征稅必須經(jīng)過全國人大，是否稅務(wù)部門可以自行隨意調(diào)整？其次是根據(jù)現(xiàn)有的土地出讓制度，在土地出讓這一環(huán)節(jié)，政府已經(jīng)收取了40年或70年土地使用費(fèi)用，也就是說，政府在土地出讓時(shí)，已經(jīng)一次性收取了40年或70年的“物業(yè)稅”，再開征物業(yè)稅在邏輯上就成了一種重復(fù)征稅，這當(dāng)然是不合理的。要么放棄收取土地出讓費(fèi)，要么開征物業(yè)稅，二者只能取其一。

　　物權(quán)和稅權(quán)，是憲政和民主的兩大基石。充分保障私人物權(quán)和嚴(yán)格限制政府稅權(quán)，是現(xiàn)代國家和現(xiàn)代政治的基本要求。如果僅僅出于“打壓房價(jià)”這樣一個(gè)效果可疑的短期政策目標(biāo)，就隨意征稅，將開啟濫征公民財(cái)產(chǎn)的惡例，是對(duì)《物權(quán)法》的反動(dòng)。用征稅建立抑制房價(jià)上漲的海市蜃樓，比房價(jià)上漲更可怕。

　　把房價(jià)上漲歸罪于投資客，也是打錯(cuò)了板子�？少Y借鑒的是汽車市場。中國的汽車市場沒有一個(gè)類似房地產(chǎn)市場那樣個(gè)體投資客，汽車一到個(gè)人手里，哪怕一公里也沒有開，它就立即貶值。但這并不妨礙中國的汽車價(jià)格比美國高出幾倍。

　　中國的房地產(chǎn)價(jià)格之所以畸高，是多種原因造成的。其中，土地壟斷供應(yīng)模式是主因。增加稅收解決不了問題。

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