央視評論:大龍“地王”被收回——全國房價在2010年將回歸“理性溫和”
作者:央視評論員楊禹
2月2日晚,央視《東方時空》報道了大龍地產搶回的“地王”被北京市國土局收回的新聞。主播張泉靈隨即請央視評論員楊禹發表看法。楊禹表示,大龍屬于在過去一段房地產熱潮中“跟著起哄”的開發商,它這次撞上的“槍口”將是一個常態化的槍口。那些對“土地財政”依賴度比較高的城市,將經受大的考驗。全國房價在2010年將回歸“理性溫和”。
楊禹表示,在過去的一年多里,在這股房地產熱潮中,先是炒地、拿地、搶地,然后是有的開發商囤地。大龍屬于是“跟著起哄”的。因為有更多的有實力的開發商,拿了地,有錢交這個首價款,然后他還有時間,有這個資金實力來囤地,最終謀得所期待的利益。我們不能說這次是大龍撞上了這個加強房地產調控的“槍口”,以后會有幸運的企業不會撞上這個“槍口”。因為北京市有關部門所依據的這些規定,這些調控政策是常態化的。今后這樣的“槍口”會長期存在。
楊禹分析說,大龍只是處在北京市這么大的一個房地產市場上很小的局部,它手里“地王”的得而復失,只能對它周圍的地價和房價帶來一些具體影響。從全局來說,對北京市整個的房價不會直接帶來影響。北京市對“土地財政”的依賴度,在全國來看,應該是相對比較小的。那些對“土地財政”依賴程度比較高的城市,將在這一輪調控中面對更大的考驗。
楊禹強調,上海剛剛出了個新地王。其實“地王”本來是個中性詞,什么時候都可能有“地王”。我們反對的是那種不自量力去搶來的“地王”,反對的是以囤地為目的的“地王”。從這個意義上說,最近國家的一系列調控動作,包括處理大龍這件事,告訴我們,對房地產的調控政策正在發揮作用。在這樣的作用下,相信全國房價的總體走勢,會在2010年里逐步回歸到一個“理性溫和”的狀態。當然,這并不排除在局部仍然會出某些飆升的房價,在局部也會出現一些掉頭向下的房價。
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