信息時報訊 (記者 潘敬文) 上周六在錦繡香江布查特國際公寓，知名財經評論人葉檀在《時代高峰論壇》中點評2010年中國經濟走勢時表示，今年盡管經濟數據樂觀，但宏觀經濟形勢將惡化。葉檀認為，房地產價格已經成為宏觀經濟風向標：如果房地產價格急劇上漲，宏觀經濟肯定出了大問題。

　　數據樂觀難掩經濟形勢悲觀

　　在論壇上葉檀認為，盡管經濟數據會非常好看，但2010年中國宏觀經濟很可能會惡化，民營實體經濟會繼續退出，通貨膨脹會從虛擬經濟走向實體經濟。

　　“房地產泡沫造成的通脹是隨時可以通過房價的下跌調整的，它是調整貨幣一個非常非常有效的手段，是金融領域一個非常重要的指標。”葉檀表示，如果房地產市場急劇上漲，甚至如2009年一樣一年時間內翻一番，就意味著宏觀經濟肯定出了大問題。相反，如果中國房地產市場比較平穩，宏觀經濟應是一個比較不錯的走勢。“所以，從房地產這個風向標能夠完全看得到中國的宏觀經濟走勢怎么樣。”

　　葉檀表示，盡管宏觀經濟數據很好，但她身邊不少企業家朋友卻由于包括原材料價格在內的各種成本價格上漲過快而無法盈利，干脆計劃將企業關閉而抽出現金去投資金融市場，宏觀經濟形勢正在惡化。

　　四大因素決定廣州房價

　　此外，由于此前一直波瀾不驚的廣州房價去年卻漲得很厲害，因此葉檀也談到廣州房價問題。葉檀認為，決定廣州房價有四個因素。

　　第一個是亞運。“上海世博會意味著有半年時間房地產不能動工。廣州今年亞運會也導致兩三個月不能動工。”

　　第二個是商品房供應量。葉檀表示由于2009年12月31日的時候，廣州整個市場商品房余額是2.5萬套，比去年降低了一半。因此很多中介機構說2010年廣州的房子一定會上漲。

　　第三個是貨幣政策。葉檀認為，如果政府控制貨幣投放量讓投機房地產成為沒有必要，現在手上有三四套房的人會把手里的房子扔到市場上，也就馬上會出現二手房市場上成批的退房潮，成批在二手房市場交易的現象，也就是說二手房市場房屋會彌補整個一手房市場供應量的不足。葉檀認為，由于香港是全球資金追逐人民幣資產的第一站，因此如果香港的房地產價格節節上漲，就說明全球貨幣還是過剩的，內地房地產價格很難下跌。

　　第四個是征物業稅。葉檀認為，一旦推出物業稅，將是對房價最沉重的打擊。

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