吳酩：中國房價真怕還是“遏”不住

　　國務院召開常務會議，專門研究房地產市場問題，恐怕是很少見的情況。此舉足以說明房地產市場問題的嚴重，也表明中央的高度重視。會議明確提出，要“在保持政策連續性和穩定性的同時，加快保障性住房建設，加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”。新聞播出，社會掌聲一片。筆者一則為“遲來”的整治舉措而高興，一則又油然生出一縷擔憂，真怕這次依然遏制不住。

　　對于國務院的決定，細心的專業人士即時做出了解讀，認為“‘遏制’這個詞比‘抑制’房價感情色彩要重一點，比穩定房價更嚴厲”，“遏制”的提法傳達了更加強烈的調控信號，這是2007年以來中央首次使用此詞，“表明中央政府對調控房價的姿態非常明確”。的確，從“穩定”到“抑制”再到“遏制”，用詞的分量是一次比一次重了，但是前一段房價的實際走勢可是沒跟著這些“詞”表現，既沒有被“穩”住也沒有被“抑”住，而是一個勁兒地直線往上竄。竄得不僅讓老百姓惶恐不安、進退無措、怨氣沖天，而且令開發商喜出望外、甚至心驚肉跳。反倒是某些房地產業界的“大嘴”得意洋洋，因為他們一直與中央大唱反調，“房價會不斷上漲、大幅度上漲”的“預言”一次次成為現實，眼看“北京房價5年內進入5萬時代”的“目標”就要提前實現。

　　有了前段說“穩”沒穩、說“抑”未抑的切身經歷，人們自然擔心這次又是說“遏”難遏。不少親友就很肯定地表示，說歸說，房價篤定下不來！不信，就走著瞧。筆者無言以對，實在沒有說服大家的理由，但也不愿相信再次出現“說了也白說”的結局。瘋狂的房地產業已經成為損害政府公信力的劇毒，筆者還沒看到過一個行業能對政府的傷害如此之深，引發的憤恨如此之廣、如此之強。房地產業綁架、掠奪了中國三代人，把80后逼成了“絕望一代”，這些話雖然有些極端，但絕非全無根據的聳聽危言，因為包括類似筆者的無數家庭都有實實在在的切身感受。環顧周圍的年輕人，這些高學歷的80后幾乎無一不被住房問題所困擾，雖然少數“依老啃老”族也對自己不能自立的狀況很不滿意，但更多連“老”也沒的“依”和“啃”的人就更加消極，他們或以近半額的月薪租住一間小屋，或“蝸居”于合租的“蟻穴”，過著極艱難的“蟻族”生活。每每談到住房，他們共同的表達就是--絕望，不僅離“買房”的夢想越來越遠，而且看不到租到“合適居所”的希望。而他們表達的不滿與憤懣，絕不僅是針對貪婪無比的房地產商。筆者雖沒無房之痛，但有“議房之憂”，每次議論都為此而揪心，長此以往，毀掉的豈止是中國經濟？！

　　中國的房地產業發展到今天這般畸形，已經不是一般的治標措施能夠整治，必須以非常之手段切實治本，方可取得成效。“本”在何處？就是長期主導房地產業利益的“鐵三角”：地方政府、銀行和開發商。不徹底打碎這個利益鏈，不堅決斬斷瓜分最大也是最后一塊國有資產--土地的大“黑手”，不剜除畸形房地產業的病根，就難免一次次重蹈“武功全廢”的覆轍。

　　官家要的是豐腴的土地財政、項目的暗中“油水”，銀行追的是建筑、購置貸款的高額回報，開發商謀的則是驚人的暴利。雖無書面契約，卻是利益攸關。三位一體，默契配合，于是中央調控舉措屢屢失效，房價恰似脫韁野馬節節狂升，造成要“穩”穩不住、要“抑”抑不了的亂局。對違法“囤地”行為溫情脈脈，對保障性住房建設消極拖延(全國人大常委會10月的專題調研報告指出，今年國家下達的保障性住房建設計劃截至8月底，只完成了23.6%)，銀行巨額資金源源不斷涌進樓市，就是“鐵三角”合力推動房地產市場瘋狂的表征。而最近，央行一位副行長的“有趣說”又為“鐵三角”增添了“新注腳”。他說：“美國房地產價格從2007年開始逐漸往下走，但中國房價經過陡直上升后，在金融危機中居然繼續上漲，這本身就是中國一個很有趣的現象。”很有趣？！中國絕大多數老百姓可不是這種心情！面對瘋狂的房價，他們是驚愕，是無奈，是惶恐，是痛苦，是悲哀，是憤怒！也許是無心之言，抑或是用詞不當，但不管怎樣，“很有趣”倒是生動、準確地表達了“鐵三角”的真實心態。只有“不差房”、有多房和靠房生財的特殊群體，才會以如此“閑淡”的詞匯形容早已發狂了的房地產市場。

　　再重復一遍那句話，不徹底擊碎“鐵三角”，不以非常手段斬斷特殊利益群體與房地產間的“寄生”鏈條，中央的舉措就難以真正落實，房地產市場就難以走上健康發展的軌道。

　　真心希望新一輪調控能不負民意，取得顯著成效；也真怕這次還是“遏制”不住！

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