部分城市飛漲的房價已經成為了眾矢之的。國務院14日會議明確提及要遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。而在上周，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策也將繼續實施。樓市政策將會出現哪些變數？房價明年走勢如何？成為市場關注的焦點。

視頻：國務院要求遏制部分城市房價過快上漲 媒體來源：東方衛視轉央視《新聞聯播》

　　　　相關專家對新浪財經表示，本次調控是開始并不是結束，政策調控未來有可能進入常態，房屋銷量和房價的表現年底前仍能保持可觀增幅，增速到明年上半年才會真正受到挑戰。

　　樓市政策調控或進入常態

　　2009年中央經濟工作會議剛閉幕，12月9日國務院常務會議就對樓市政策進行微調：個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。雖然市場已經對于樓市的稅收政策收緊早有預期，但這次政策收緊并沒有收緊至08年四季度之前的水平。

　　按照06年6月以來的規定，持有2-5年的普通住宅交易應該全額征收營業稅，但是最新的政策收緊對此只字不提，很有可能意味著這一部分住宅的營業稅征收方式僅僅是從政策優惠期的“免征收”變為“差額征收”，這可能與在中央經濟工作會議中，有“支持居民自住和改善性購房需求”的表述相契合。

　　長江證券認為，值得提醒的是，會議并沒有特別涉及房地產行業目前面臨主要問題(房價、地價等)，也并不代表未來將對地產行業關鍵性問題保持回避態度。

　　北京大學房地產研究所所長陳國強向新浪財經表示，中央經濟工作會議是以維穩為總基調，但并不意味著房價上升的勢頭會蔓延，如果過熱或非理性苗頭繼續顯現，不排除會采取微調措施。

　　“本次調控是開始并不是結束，未來有可能政策調控進入常態。” 中原證券分析師陳姍姍如此表示。她預計后續對非法囤地、地產企業資本市場融資以及打擊捂盤行為等諸多方面都會有相關政策出臺。

　　全國房價處于高燒

　　“2009年全國樓市量價皆創歷史新高，有力促進了經濟‘保八’，但這一反彈力度過猛，少數城市投資投機比重偏高，在供不應求的情況下，房價非理性瘋漲，整體態勢處于高燒。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭如此分析今年的房地產市場。

　　全國工商聯房地產商會秘書長鐘彬認為，寬松的貨幣政策，消費結構升級，以及通脹預期支撐了房地產市場的回暖。

　　國家統計局最新公布的數據顯示，11月份的全國70大中城市房屋價格指數持續上升，同比升幅由上月的3.9%擴大至5.7%，環比增幅亦由上月的0.7%擴大至1.2%。

　　此外，今年首11個月全國商品住宅房銷售面積達7.52億平方米，同比升幅擴大至53%，比起十月份的增幅擴大了2.9個百分點，亦已超越07年高峰期之全年銷售面積的7.01億平方米。

　　首創置業董事長劉曉光坦承，如果從15、20年的長期看，房價處在山根或者半山腰，但如果從兩年比較短的時期看，目前的房價在峰頂，在峰值的邊上。

　　而房地產龍頭企業萬科集團董事長王石再拋言論稱，目前一線城市房價存在泡沫。劉曉光表示，“如果突然有一些大的政策出臺，意識形態難以承受的時候，房價會降下來。”

　　房價增速明年上半年或受挑戰

　　莫尼塔投資公司提供給新浪財經的報告提及，部分城市的庫存水平已經開始出現回升，樓市從前期的“過度清庫存階段”重新進入“補庫存階段”，意味著需求的“邊際消化率”出現一定程度的降低，從而使得開發商定價策略逐漸回升中性甚至保守。

　　數據顯示，今年前11月新開工量同比增幅大幅擴大至15.8%，比十月份的3.3%增加了12.5%。期內整體動工量的同比增幅亦擴大0.8%至17.2%。此外，今年首十一個月土地購置面積同比降幅持續收窄至15.4%，完成土地開發面積的同比跌幅收窄至只有2.5%。

　　分析人士向新浪財經表示，上述數據顯示開發商把上升了的現金流，用作提高動工量和購置土地，以求盡快把盈利入賬和進行規模擴張，而這種趨勢在今年余下時間應會持續。

　　交銀國際地產行業分析師何志忠稱，今年余下的時間，房屋銷量和房價的表現仍能保持可觀增幅，但增速要到明年上半年才真正受到挑戰。但莫尼塔認為后期隨著供給的增長，房價上漲的速度較當前可能出現進一步的放緩。

　　楊紅旭預測，2010年樓市有自我調整的需求，成交量有所下滑，不過他認為在政策面略偏暖的情況下，價格既難大漲，也難大跌，供不應求的緊張局面將有得到緩解。(丁蕊 發自北京)

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