荊楚網消息 (湖北日報) 魏文彪

　　近日，武漢一朋友看中一個樓盤，欲貸款購買二套房，卻被告知購二套房的貸款首付已由原來的兩成提至四成，房貸利率也上浮了10%。朋友為此感到郁悶和不解：政府不是說，要繼續保持去年第四季度以來實施的房貸優惠政策嗎？怎么實際上又收緊了呢？

　　據《人民日報》近日報道，銀監會相關負責人表示，目前雖未統一調整房貸政策，但確實有部分銀行根據自身情況和市場變化，對二套房貸有所收緊。筆者從媒體報道中看到，不單是武漢，包括上海、南京、廣州等地在內，不少大城市都在近期將第二套房貸的利率上浮了10%，首付比例也大都有所提高。那么，收緊二套房貸有無必要呢？筆者認為，實有必要。

　　貸款購買二套房者，有的確實是屬于改善型自住購房，但其中的多數，還是在利用銀行資金投機炒房。如今，許多地方的房價再次攀升，遠遠超出社會普遍承受能力。而這很大程度上是與部分人利用貸款大肆炒房有關。上月底，有媒體披露說，在上海、深圳等地，有不少小區入住率都不到50%。這么高的空置率說明，樓市投機炒房的行為已相當嚴重。

　　有些人認為，投機炒房是一種正常市場行為，不應受到限制。其實，住房很大程度上具有準公共品性質，房價高低直接關系到民眾能否實現“居者有其屋”的夢想。而貸款炒房者的資金多來自銀行，也容易推高房價。溫家寶總理11月28日在上海考察時指出：“要抑制投機性購房，促進房地產業健康發展”。所以，銀行收緊二套房貸，包括提高首付比例及上浮貸款利率等，是抑制貸款炒房的必要之舉，也是銀行規避自身風險、確保金融運行安全的需要。

　　還有人認為，炒房有利于搞活房地產市場。而其實，它只會為房地產市場積蓄更大的泡沫，給國家宏觀經濟安全埋藏下隱患。由于房地產屬于上下關連性很強的行業，房地產市場泡沫一旦破裂，難免甚至必定會給整體經濟發展造成較大損害，影響與妨礙經濟的平穩發展。而銀行尤其是國有銀行理當承擔保障經濟運行安全、促進經濟穩定發展的職責，所以，銀行通過提高首付比例及上浮利率等，從嚴限制二套房貸款，對促進經濟運行安全與經濟穩定發展，也有積極意義。

　　可以說，現在武漢、上海、南京等地收緊二套房貸，看似讓一些人感到郁悶，實則是一種值得肯定的作為。

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