樊綱：中國內地房價在未來10至20年可持續增長
10月，全國70個大中型城市的房價都在上漲，眼下，這股勢頭似乎仍在持續。
據統計，11月前三周，武漢市商品房成交均價呈小幅攀升狀態，均價在6000元/平方米左右。
還有1個月，日歷就將翻到2010年。房價，這個牽動所有購房者神經的系數，是將繼續攀高還是無奈轉身？
仍將繁盛
樊綱/中國改革基金會國民經濟研究所所長
中國內地房價在未來10至20年可持續增長。
上海、北京、深圳三個市場，除了本地的投資者外，也有國際投資者和全國各地的富豪，全國整體物業市場發展不像這三個地方瘋狂，只要價格飆升的現象沒有傳染到內地城市，中國就不會出現如美國房地產那樣的問題。房地產投資明年會有比較明顯的增長，房地產投資指的是建房、建小區等實體投資活動。從表面看，今年房地產市場—片繁榮，但分析整體數據，今年房地產投資較少、增長速度較低，是受到去年的影響，因此今年對GDP的支撐比較小，盡管后幾個月恢復的速度比較快。明年，房地產投資還將增速，因此，房價的上漲，將不可避免。
將現僵局
謝逸楓/地產評論家
在—系列救市政策的刺激下，今年樓市出現快速復蘇。不過，對于后市，短期內房價會繼續保持高位，但漲幅會逐步放緩。由于開發商又不愿讓價，房價過高，絕大多數消費者已經無力進入這個市場；市場面臨著救市的貨幣政策退出，個人住房按揭政策回歸，而房企完全有實力讓房價持續在高位而不愿意出售。在這樣的情況下，未來幾個月房地產市場將出現僵持的局面。
2009年10月，1.5萬億信貸資金涌入樓市，受資產過熱影響，房價上漲。央行發布的數據顯示，2009年10月份，新增人民幣貸款2530億元，前10個月國內人民幣貸款增加共8.92萬億元，比去年同期多增5.26萬億元。而國家統計局10日的數據稱，今年前10個月，房地產企業的開發貸款9119億元，增長53.0%；個人按揭貸款6163億元，增長幅度高達119.7%。這與去年有天壤之別。在樓市下行的2008年，房地產企業從銀行那里獲得的開發貸款為7257億元，僅僅增長3.4%；而個人按揭貸款3573億元，同比大幅下降了29.7%。今年前10個月中，銀行貸給樓市的資金超過了5萬億元，占銀行放貸總量的16.7%-17.1%。
另外，從最新的10月數據來看，全國樓市銷售已經環比萎縮—成，價漲量跌局面逐漸形成。在這個微妙時刻，即將到期的樓市交易優惠政策是否延期，可能成為壓垮或者哄抬樓市的最大變數。但地方的財政部門可能沒考慮到，—旦取消了二手房營業稅的優惠政策，雖然能夠在單筆交易上提高稅率，但將會導致成交量的下降，稅基實際上也就減小了。
除此之外，如果取消購房人優惠政策，核心只有四個字“加息加稅”，打壓的是購房人的需求，但結果多半是使購房人支付成本更高，房價漲得更快。因此，刺激政策今年難“退出”，明年或加息27個基點。(記者 胡毅)
稿件來源：長江日報
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