是什么推漲了房?jī)r(jià)？

　　土地部門：囤地是主因 開(kāi)發(fā)商：供應(yīng)量太少

　　一場(chǎng)關(guān)于“土地太少推漲房?jī)r(jià)”的論戰(zhàn)正在上演 。近日，不少開(kāi)發(fā)商表示，房?jī)r(jià)上漲主要?dú)w咎于土地供應(yīng)太少，而土地管理部門卻多次澄清，土地供應(yīng)量并不少，囤地才是房?jī)r(jià)上漲主因。

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　　“地荒”只為推漲房?jī)r(jià)

　　現(xiàn)階段，不斷有開(kāi)發(fā)商發(fā)表言論認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲主要?dú)w咎于土地供應(yīng)太少，與此同時(shí)，土地管理部門卻多次澄清，土地供應(yīng)量并不少。那么，事實(shí)究竟如何呢？

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院華中分院的數(shù)據(jù)顯示，今年1—8月，江城共成交土地206宗，成交總面積974.9萬(wàn)平方米，其中，住宅用地41宗，成交面積215.3萬(wàn)平方米。這些數(shù)字已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2008年全年的土地成交量。

　　盡管如此，不少開(kāi)發(fā)商還認(rèn)為政府部門應(yīng)加大土地供應(yīng)，這樣開(kāi)發(fā)商就不會(huì)去囤地。

　　“盡管政府部門與開(kāi)發(fā)商各執(zhí)一詞，如今樓價(jià)上漲，不乏開(kāi)發(fā)商囤地待漲的因素。”業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)階段，大量已出讓的土地沒(méi)有轉(zhuǎn)化為商品住宅，造成了目前樓市短期供應(yīng)的緊缺，由此形成了“地荒”假象。

　　該人士還表示，如今樓市中所謂的供求關(guān)系已經(jīng)被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商動(dòng)過(guò)了手腳，但是購(gòu)房者并不知情。“他們因?yàn)閾?dān)心‘買房難’的問(wèn)題，而非理性的匆忙入市，最終導(dǎo)致了樓市價(jià)格非理性的增長(zhǎng)。”

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　　政府供地力度還需加大

　　近日，國(guó)土資源部明確表示：在確保拉動(dòng)內(nèi)需項(xiàng)目和民生項(xiàng)目用地的情況下，下半年要加強(qiáng)土地的批后監(jiān)管，還要開(kāi)展對(duì)已審批用地的核查、監(jiān)管行動(dòng)，重點(diǎn)查看用地比率、是否存在囤而未建現(xiàn)象。

　　“近期房?jī)r(jià)不斷上漲，政府部門著手土地監(jiān)管已在情理之中。”一觀察人士指出，現(xiàn)階段的土地供應(yīng)較以前是相對(duì)供應(yīng)偏少的，而當(dāng)前的土地供應(yīng)減少又導(dǎo)致新增地價(jià)狂飆。“新供土地價(jià)格一漲，開(kāi)發(fā)商囤積的土地自然就漲價(jià)，長(zhǎng)此以往，開(kāi)發(fā)商就越來(lái)越熱衷于囤地了。”

　　業(yè)內(nèi)人士分析，只有讓囤地的開(kāi)發(fā)商們無(wú)利可圖，市場(chǎng)的有效供應(yīng)才可能保證，“當(dāng)開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)意圖不那么明顯，房?jī)r(jià)就不會(huì)出現(xiàn)非理性暴漲暴跌了。”

　　本報(bào)記者 張磊 實(shí)習(xí)生 王祝智

　　◇相關(guān)新聞

　　傳二套房貸新政再出臺(tái)

　　開(kāi)發(fā)商：房貸新政難壓熱銷行情

　　本報(bào)訊(記者 張磊)關(guān)于二套房貸的消息一直備受關(guān)注。近日有消息稱，監(jiān)管層將下發(fā)明確二套房貸利率政策規(guī)定，二套房貸至多只能下調(diào)至基準(zhǔn)利率的85%，即優(yōu)惠15%的利率。

　　昨日，記者致電江城各大銀行，相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示尚未接到通知。記者了解到，目前多數(shù)銀行已嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸利率政策，下調(diào)利率的銀行已經(jīng)很少。

　　對(duì)于此事，武昌某開(kāi)發(fā)企業(yè)董事長(zhǎng)表示，最近出臺(tái)的收緊“二套房貸”的市場(chǎng)信號(hào)，不可能馬上就能壓住這輪行情，這也不是一次政策的“急剎車”。

　　在該人士看來(lái)，開(kāi)發(fā)商、銀行和購(gòu)房者之間，在利益驅(qū)使之下，會(huì)想盡辦法規(guī)避政策。”對(duì)于現(xiàn)階段高端住宅熱銷的情況下，‘二套房貸’基本上無(wú)多大作用，而目前這波行情，也是在高端住宅項(xiàng)目成交放量之下帶動(dòng)的。”

　　武漢金地置業(yè)有限公司市場(chǎng)總監(jiān)李自東指出，近期，無(wú)論二套房貸是否嚴(yán)格執(zhí)行，后市都將面臨調(diào)整，信貸萎縮對(duì)市場(chǎng)調(diào)控作用已經(jīng)很大，此時(shí)再出臺(tái)新政，對(duì)市場(chǎng)行情的影響力也相對(duì)較弱了；另一方面，房?jī)r(jià)越漲越高已逐漸引發(fā)市場(chǎng)自覺(jué)調(diào)控，“‘不差錢’的仍舊在入市，而‘差錢的’則早已退出市場(chǎng)。”

　　◇本地動(dòng)向

　　武昌黃金地塊昨日低價(jià)出讓

　　業(yè)內(nèi)人士：誰(shuí)都不想地王再三出現(xiàn)

　　本報(bào)訊(記者 張磊)昨日出讓的土地，并沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)高的地價(jià)，盡管是地處武昌中心的黃金地塊，也只是以2492元/平方米的樓面地價(jià)“結(jié)果”了。

　　記者昨從武漢市國(guó)土交易中心獲悉，武昌區(qū)新河街和平大道東側(cè)地塊以總價(jià)9.4億的地價(jià)成功出讓，由武漢三江航天投資發(fā)展有限公司競(jìng)得。

　　“雖然該地塊此前已備受關(guān)注，但此次出讓形式為招標(biāo)，因而沒(méi)有過(guò)多開(kāi)發(fā)企業(yè)去爭(zhēng)搶。”業(yè)內(nèi)人士分析，昨日沒(méi)有出現(xiàn)地王，沒(méi)有高地價(jià)，并不能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商信心的缺失。

　　在該人士看來(lái)，造成這種結(jié)果的是出讓地塊的限制等特殊原因。“下月15宗地塊集中出讓情況，才能看出開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)信心如何。”

　　據(jù)了解，下月4日，土地市場(chǎng)將有15宗地塊面市，包括武昌中北路、洪山區(qū)珞獅路、青山區(qū)友誼大道在內(nèi)的11宗主城區(qū)地塊以及黃陂區(qū)的4宗地塊。

　　易居研究院肖銳分析，房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)與二級(jí)市場(chǎng)從來(lái)就不是孤立的，“天價(jià)地”帶來(lái)“天價(jià)房”的概念，會(huì)促進(jìn)周邊樓盤的漲價(jià)。“此次出讓的地塊樓面地價(jià)僅為2492元/平方米的價(jià)格，雖然是以招標(biāo)形式出讓，但該地塊面市后有望平抑區(qū)域房?jī)r(jià)。”在他看來(lái)，政府也不希望土地市場(chǎng)有太多炒作，“現(xiàn)階段，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者或是銀行都不想‘地王’再三出現(xiàn)。”

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