萬丈高樓平地起，天價樓盤“囤地”起。在重點城市房價過快上漲的背景下，房地產商囤“地”居奇再度成為輿論焦點。要規范房地產市場，必須從源頭上查處開發商惡意囤地行為。國土資源部負責人近日表示，今年以來，由于拉內需保增長的需求，加上簡化了土地審批程序，各地用地量持續增加，上半年全國用地量猛增了20%左右，為防開發商趁機搭車囤地，下一步將嚴查土地囤而未建現象。

　　囤而未建，就是擱置土地資源，人為控制商品房供給，制造出供不應求的市場假象，從而為房價飆漲壓實籌碼。8月20日發布的一項研究報告稱，一些知名房地產商于2003年到2009年上半年間獲得的住宅土地中，目前在售和售完的地塊只占43%，剩余57%的土地尚未形成實際供應，其中27%的土地“待開發”，30%的土地“規劃在建”，這一數據統計案例也包括深圳的房地產商。

　　囤地現象如此嚴重，可個別房地產商說得更委屈，什么“手中有糧心中不慌”，什么要怪就怪“保18億畝紅線導致建設用地供應量不足”，最后竟得出“地荒引發房價飛漲”的結論，把責任全推給政府。這個邏輯乍聽起來很有道理，事實上不堪一駁。按照國土部規劃，到2020年，我國城鄉建設用地按人均127平方米安排，發達國家也只有82平方米左右，其他發展中國家多在87平方米左右。因此，不存在“保耕地致建設用地供應量不足”的說法，也用不著慌張囤地。再從眼下的實際來看，房地產商囤地顯然是醉翁之意不在酒，不然，又怎舍得前赴后繼地拿高價競得的“地王”長出綠油油的野草？

　　房地產商囤地，看重的就是土地資源沉積后帶來的溢價效益。一方面，土地屬于有限稀缺資源，囤一點少一點，囤地的直接結果是導致地方新增土地供應的價格狂飆，由此帶來一個又一個“地王”，而當新增土地價格一漲，囤積的土地自然就溢價，這就對存量土地閑置“待價而沽”形成了反向激勵：閑置越久，溢價越多；另一方面，房地產商借助囤地推高地價的同時，也必然會鼓吹機械的成本決定論，以剛拿的地價直接匡算出用昨日土地建成的房價，從而輕松帶動房價飆升，拉高消費者對樓市高價的預期。這種惡性循環的結果，就是房價越來越高，拿地與用地領域的貓膩越來越多，規范房地產市場的難度越來越大。

　　這些年，針對房地產商囤地現象，相關職能部門也有所動作。早前的“國六條”就明確強調要制止囤積土地行為，國土資源部等部門也先后發了多個通知，要求各地對開發商閑置土地情況進行摸底，并要求將囤地居奇者徹底曝光。遺憾的是，這些要求或規定大多雷聲大雨點小，屢屢落空。查起來容易，處理起來難。公眾最后所知情的，大多還是囤而不建的百分比，至于打擊囤地的政策法令效果如何，到底有哪些大量囤地的房地產企業受到懲處，這些百姓關注的核心問題，迄今依然成謎。

　　眼下看來，公眾對囤地現象多有怨言，相關職能部門也意識到囤地之禍，懲治違規囤地現象就要看執法硬氣不硬氣。如果所謂的嚴查僅僅停留在“某些”、“個別”等隔靴搔癢層面，那么，公眾就有足夠的理由懷疑監管者是在打醬油，其背后存在見不得人的骯臟貓膩。因此，真要打擊囤地行為，就要加大信息公開力度，讓土地價格、待開發土地面積，以及每一宗土地交易情況、交款期限、建設期限等信息，在大眾媒體公布。同時，對那些囤而不建閑置土地的房地產商及監管不力者，要公開曝光，并公示處理結果。來源：晶報

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