徐經勝

　　京城媒體近日報道，因均價高出附近商品房和購房者無繼承權，石家莊市今年推出的首批經適房，上千套遭遇棄購。申購者指出，經適房利潤超過國家規定的 3%，導致定價超高。當地房管部門一方面承認定價較高，一方面表示定價合理。石家莊市政府副秘書長董玉輝則明確表示“沒有降價空間”，不可能降價銷售。

　　近幾年以來，在武漢、大連、南昌、廣州等地，都曾出現棄購經適房現象。經適房遭遇棄購，其中一個很大的原因，就是不少地方的經適房存在著“溢價”出售問題。

　　《經濟適用住房管理辦法》明確規定，確定經適房價格應以保本微利為原則：由房地產開發企業實施的利潤率按不高于3%核定；市、縣人民政府直接組織建設的只能按成本價銷售，不得有利潤；否則，就是違法行為。而據報道，石家莊遭棄購經適房的利潤率遠遠超過3%。

　　經適房的利潤率一旦突破3%，其定價肯定會出現“溢價”出售問題。經適房的利潤率突破3%并“溢價”出售，肯定觸犯了《經濟適用住房管理辦法》等法律法規的規定，因此同時也是“溢法”出售。

　　而目前，不少地方政府之所以敢于“溢法”出售經適房，一個重要原因就是，很多地方經適房的利潤率是個謎，被一些地方政府及其有關部門捂得很緊。如此，經適房的定價實際上就成了政府部門以及相關企業的“內部事務”，想怎么定就怎么定———“溢價”出售，就是再正常不過的事情了。也正是由于經適房的相關信息得不到有效公開，經適房領域不僅出現了“溢價”出售問題，還出現了廣為關注的“連號”事件、經適房變身豪華別墅事件等等。

　　信息公開是民眾監督的前提，信息不公開，民眾從何監督？有了民眾的監督，經適房價格才可能真正回到經濟適用的位置。盡管目前民眾對經適房有存廢之爭，經適房領域也存在很多問題，但是，在經適房還繼續存在的現今，作為地方政府以及部門，應該成為守法的典范與楷模，堅決杜絕經適房“溢價”出售與“溢法”出售。

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