【民生視點】部分城市房價高到不道德

　　“捂盤惜售正常”，“房價暴漲正�！薄�…樓市里沒有錯的，只有正常的，這樣的樓市，將會釋放出什么樣的社會風險？

　　成 露

　　北京一個五環(huán)外的普通住宅項目，去年下半年第一次開盤，最初售價8800元/平方米，如今搖身一變15500元/平方米，漲幅超過80%。今年上半年，房價上漲之快，令人頭暈目眩。尤其6月以來，隨著部分城市出現(xiàn)新的地王，有的城市房價已提前進入“3萬元時代”，有的城市“一個電話漲一千”，開發(fā)商捂盤惜售，集體狂歡，普通百姓心急如焚，望樓興嘆……部分城市房價再度暴漲攀升，已經(jīng)高到不道德的地步。

　　就在前幾天，某地舉行的一個房地產(chǎn)論壇上，房產(chǎn)大亨還在侃侃而談“中國有錢人太多了，房價太便宜了”。盯著富豪榜上的人群，盯著奢侈品展上的買家，來評判房價的高低，真的令人無話可說了。有的大亨不早就表明了“為有錢人蓋房子”的理念嗎？盯著社會有錢人定房價，這也不是什么秘密。當房地產(chǎn)開發(fā)利益群體們堅定不移地說“房價由供求關系決定”，完全是自欺欺人。剛性需求、剛性投資，是基礎事實，不過卻被大多開發(fā)商和“御用專家”借了去，給房價裝上起飛的翅膀而已。房價緊盯著社會少部分有錢人，這是一種不道德。

　　房價收入比，是全世界很多城市判斷房價正常與否的一個重要指標。但在我們的一些房地產(chǎn)開發(fā)利益群體眼里，這個指標根本沒有實際意義，原因是“隱形收入不計算在內，無法統(tǒng)計”。我們都知道，普通工薪階層是社會的大眾，是城市的大多數(shù)居民，他們能有什么隱形收入？完全漠視房價收入比的房價，完全是漠視住房的民生需要。

　　還有開發(fā)商們堅持認為，房價的漲幅與國民收入的增幅相比仍比較低，以此來證明房價不高、房子不貴，簡直是愚弄百姓。按照這樣的思維，教育、醫(yī)療、銀行、水電等部門都可以拿這個當理由，以此來證明他們統(tǒng)統(tǒng)不貴、不高。這好比所有的抽水機都從一個井里抽水，個個都說抽的不多，根本不管這口井還有多少水，這不是強盜邏輯嗎？前不久，廣州一位官員表示，現(xiàn)在廣州房地產(chǎn)市場價格已經(jīng)漲到70%~80%的市民買不起房了。開發(fā)商卻依然說“房子太便宜”。我們共同生活在同一塊土地上，二者之間的差距怎么就這么大呢？

　　今年上半年，全國城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資注為14638元，與上年同期相比，增加了1674元，增長12.9%。不過，央行最新問卷調查顯示，城鎮(zhèn)居民收入感受下降至1999年以來的最低水平。有關專家稱，制約公眾工資增長和消費“感覺”的，不單是收入和消費的絕對增長幅度，還有住房、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等公共產(chǎn)品供給與保障。在數(shù)字和調查面前，開發(fā)商抵死拿他們的強盜邏輯哄弄百姓，吆喝著把更多平民拉進富人的市場當墊背，這樣的樓市還有什么秩序可言？

　　隨著最新有人拋出的“房地產(chǎn)救中國”論，樓市里的利益群體越來越板結在一起。金融危機里的這一論調，簡直就是為開發(fā)商打了一支強心劑，更有理由堅持高房價不動搖了。某些人已經(jīng)按耐不住叫嚷著“下半年房價暴漲”“嚴重供不應求”，擺明了造勢。開發(fā)商們還理直氣壯地吆喝“為什么不能捂盤惜售”， 稱“開發(fā)商捂盤惜售很正�！�。見房價上漲，趁機“捂盤惜售”，營造“供不應求”假象，為高房價推波助瀾�！拔姹P惜售正常”，“房價暴漲正�！薄�…樓市里沒有錯的，只有正常的，耍橫到這個地步，這樣的樓市，將會釋放出什么樣的社會風險？

　　當房子成為社會少數(shù)有錢人孵化財富的發(fā)酵池，當越來越多的人被遠遠甩在房子后面大喘氣，房價便放大了貧富差距，馬太效應。亞當斯密說過：“有大財富的所在，就有大不平等的所在，有一個巨富的人，同時至少必有五百個窮人。少數(shù)人的富裕，同時是以多數(shù)人的貧乏為前提的。”如此精辟的論述，簡直就像看到了今天的中國房價。

　　市場沒有道德做基礎，就猶如脫韁的野馬引我們走入未知的歧路。也許有人會說，抱怨房價不道德有什么用，也許有人會力挺“市場說了算”。市場和道德并不沖突，不講道德的市場不是合理的市場，貪婪的市場注定會為貪婪和不道德付出血的代價。

　　新近召開的中國價格的論壇上傳來一個消息：國家發(fā)展改革委副主任彭森表示，要推進民生價格監(jiān)管方式改革，當前，要抓緊改進房地產(chǎn)價格和收費監(jiān)管。

　　我們有所期待……

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