■陳齊 實習生 魏一東

　　上半年樓市復蘇之前，限價房被視為雞肋，不論媒體還是政府，都不時傳出限價房將被取消的聲音。一時間，不但限價房供地被叫停，就連個別限價房用地也被轉做其他用途。繼富力金沙洲限價房地塊成功變身為保障房用地后，番禺和花都的兩限價房地塊也搖身一變成為普通商品住宅用地。

　　然而，上周限價房項目龍光峰景華庭第四期開盤，近3000戶家庭爭搶640套限價房，不論申購人數還是申購比例都創下新高，限價房又成了香餑餑，這讓原本擔心賣不出限價房的政府和開發商松了口氣，也讓之前買了限價房又后悔的市民感到高興。在這樣的形勢下，政府也表示將進行市場調查，或將推出限價房用地。

　　限價房為何再度火熱？正是因為撲面而來的房價沖高壓力。限價房固然有這樣那樣的缺點，但其有效調控房價的基本作用不容抹殺。幾千套限價房解決了大量夾心階層的居住需求，幾個限價房項目先后成為月度銷售冠軍，驗證了限價房的市場需求。事實證明，限價房在樓價低谷期遭受的賣不出去的質疑，是完全沒有必要的擔憂。我們應該注意到，限價房擁有非常高的性價比，就算周邊樓價降了，限價房也從未比商品房更難賣。因此，不能像患了強迫癥一樣，認為限價房必定要被搶購一空才算正常。

　　制定限價房政策，對政府的市場調控、認識水平有非常高的要求，限價房的推地節奏、銷售節奏都需要非常有前瞻性的眼光。在根據市場變化把握好開發節奏的前提下，限價房應該有計劃地持續開發，政策應保持連貫性和科學性，不應將對市場有巨大影響的限價房，呼之即來揮之則去。目前，萬科、龍光、保利等幾個限價房項目，不是已經售罄就是進入開發尾聲，僅有開發區東區宏康限價房項目未售，未來可售的限價房總貨量約1500套，限價房在短時間內將十分缺貨。隨著房價重新進入上升軌道，夾心階層的購房壓力與日俱增。如果要等到樓價再到頂(也沒人可以預測樓價何時是頂)，政府才重啟限價房供應，會因為開發周期的原因錯過推出限價房的最佳時期，重新陷入“房價漲時賣商品房，房價跌時賣限價房”的怪圈，讓限價房“越調越亂”。目前，樓市還是政策市的觀點得到普遍認同。用政策與市場雙重手段滿足群眾的居住需求還要走很長的路，因此，政府對樓市的調控節奏應有前瞻性，如能否在土地供應上考慮長遠一些；調控手段應多元化，如能否通過合理的手段把在建的普通商品住宅像“90/70”政策一樣強制劃出限價房比例？

　　限價房已經用市場表現為自己實現了價值上的自我救贖，但救贖不是救命，限價房能否生存下來，接下來就看有關部門是否能順應市場需要而及時調整政策了。

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