中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌。（圖片來源：CCTV經(jīng)濟(jì)半小時(shí)）

　　誰制造了新地王？

　　主編：周人杰  編導(dǎo)：曾曉琳  攝像：毛云李、李慧

　　6月30日下午17點(diǎn)20分，中化方興投資管理有限公司以40.6億打敗萬科、SOHO中國、華潤置地、保利地產(chǎn)等眾名企，奪得朝陽區(qū)廣渠路15號地，刷新了朝陽區(qū)一塊19.6億元的地王記錄，成了北京新的地王。

　　金融危機(jī)下的地王爭霸

　　6月30日，北京市國土局的土地拍賣大廳，現(xiàn)在正在舉行廣渠路15號地的競拍，在這里記者發(fā)現(xiàn)，我國地產(chǎn)界赫赫有名的產(chǎn)業(yè)巨頭，萬科、SOHO中國、華潤置地、保利地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等，都來參加了競拍。在不到2分鐘的時(shí)間里，廣渠門15號地，從最初的21.12 億元起拍價(jià)，被參加競拍的地產(chǎn)大亨們叫到了 30個(gè)億元。拍賣師不得不將競價(jià)階梯由2000萬元調(diào)到了1000萬元。

　　現(xiàn)場競爭越來越激烈，在緊張的舉牌中，價(jià)格以每3分鐘一億元的速度攀升。18號保利地產(chǎn)、10號SOHO中國、15號遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、28號惠明地產(chǎn)各不相讓，到16點(diǎn)46分，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)直接將價(jià)格從32.7億元，提高到33億元。

　　全場一片嘩然。10分鐘后價(jià)格飆升到36.7億元，28號惠明退出，17點(diǎn)，突然殺出一匹黑馬，3號中化方興直接把價(jià)格叫到了36.9億元。競爭在18號保利地產(chǎn)，10號SOHO中國，和3號中化方興之間展開，到17點(diǎn)10分時(shí)，SOHO中國在報(bào)價(jià)到39億元時(shí)退出。保利地產(chǎn)和中化方興都表現(xiàn)出志在必得的決心。最終中化方興以40.6億拍下。

　　北京新的地王誕生了。起拍價(jià)為 26.12  億元的廣渠門15號地，經(jīng)過35分鐘的激烈競拍，最后以總價(jià)40.6 億元，刷新了全國地王的記錄。規(guī)劃建筑面積約為28萬平方米的廣渠路15號地，成為北京實(shí)施招拍掛制度以來，成交總價(jià)最高的土地。

　　在全世界還在金融危機(jī)的時(shí)候，我國的房地產(chǎn)卻萬分異常的火熱起來，這種火熱不僅體現(xiàn)在商品房的交易上，更體現(xiàn)在土地市場上。一塊塊土地高價(jià)成交，一個(gè)個(gè)地王的記錄被刷新。五天前，在北京朝陽區(qū)，一塊住宅用地，經(jīng)過46輪舉牌，以19.6億元的成交總價(jià)，超過之前通州的京東地王，成了北京新的地王。而短短五天之后，這一紀(jì)錄卻再次被刷新。這場競拍被業(yè)界稱為，地產(chǎn)界最高端的地王爭霸之戰(zhàn)。

　　誰制造了新地王？

　　北京廣渠路一帶的地塊一直是眾多房地產(chǎn)商爭奪的熱點(diǎn)地塊，全國一線的地產(chǎn)商幾乎都在這一區(qū)域都擁有開發(fā)項(xiàng)目，這一區(qū)域曾經(jīng)產(chǎn)生過無數(shù)地王。而在這一地段中，廣渠路15號地最為引人注目，在地產(chǎn)界被稱為全國土地市場價(jià)格的風(fēng)向標(biāo)。早在2004年，這片土地曾經(jīng)以18.2億元的價(jià)格被一家房地產(chǎn)公司競得，成為當(dāng)時(shí)的地王，但是因?yàn)樵摴�司未能及時(shí)繳納土地出讓金而被政府收回。2008年，廣渠門15號地又以招標(biāo)方式掛牌出讓，但是當(dāng)時(shí)因?yàn)閰⑴c投標(biāo)的房地產(chǎn)企業(yè)只有兩家從而流標(biāo)。那么這塊充滿故事的神秘的土地究竟是什么樣？為什么會(huì)引起這么多的開發(fā)商的關(guān)注呢？我們一起去看看。

　　經(jīng)過多方打聽，記者在北京東四環(huán)內(nèi)的廣渠路上，找到了被拍賣的廣渠路15號地，現(xiàn)在這塊地已經(jīng)用圍墻圍了起來，圍墻上寫著“政府儲備用地”的字樣。保安公司的保安看管著這塊地，不讓人們隨便進(jìn)入圍墻內(nèi)。站在廣渠路的人行天橋上舉目四望，廣渠路15號地已經(jīng)被周邊林立的高樓包圍。

　　北京地產(chǎn)界資深評論人、聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h告訴記者：“目前我們掌握的這個(gè)信息來看，周邊區(qū)域已經(jīng)基本上沒有什么地塊的資源。也就是說哪一個(gè)開發(fā)商拿到這塊地之后，他很有可能在這個(gè)地塊上建造房子推出這個(gè)市場之后，他可能就會(huì)成為這個(gè)區(qū)域的標(biāo)桿性的樓盤，甚至于是唯一性稀缺性的這種樓盤。

　　楊少鋒告訴記者，廣渠門15號地拍賣的總價(jià)和未來的預(yù)期，會(huì)對全國的地價(jià)市場產(chǎn)生一定的標(biāo)桿性影響，而今天參加這這塊地拍賣的，幾乎都是全國地產(chǎn)界一線的上市公司，這些上市公司高漲的拿地?zé)崆椋瑢τ谌珖�二三線的開發(fā)商和二三線城市的土地交易市場，也會(huì)起到風(fēng)向標(biāo)的引領(lǐng)作用和推波助瀾的作用。現(xiàn)在，已經(jīng)有不少房地產(chǎn)商加入到了高價(jià)競買土地的行列。

　　剛參加完一塊土地拍賣的華業(yè)地產(chǎn)公司副總經(jīng)理陳云峰告訴記者： “大家比較相信像萬科這樣的龍頭老大，它所帶來的對這種市場的判斷，所以這種跟風(fēng)是必然的。”

　　作為華業(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)土地儲備和營銷工作的副總經(jīng)理，從今年5月份以來，陳云峰突然感到忙碌了起來，平均每一個(gè)星期都要參加兩、三場北京土地市場舉行的土地競拍活動(dòng)。他告訴記者，現(xiàn)在北京土地市場的競爭已經(jīng)開始硝煙彌漫了，“比如說在北京五環(huán)之內(nèi)，實(shí)際供出的地塊非常少，這樣的話，開發(fā)商很多，地塊又比較少，好的地塊又少，就出現(xiàn)了這種狼多肉少，千軍萬馬過獨(dú)木橋，所以說這種競爭是比較慘烈。像上次的富力拿到廣渠路的地塊，實(shí)際他也是非常勉強(qiáng)的拿到。”

　　陳云峰告訴記者，在最近不到兩個(gè)月的時(shí)間里，北京就有4個(gè)地王被刷新了記錄。這一片即將拆遷的樓房，就是北京的第一個(gè)地王富力地產(chǎn)，以超出掛牌起始價(jià)近4倍的天價(jià)拿走的廣渠門10號地，一個(gè)月后，通州九棵樹地塊，以17.4億元的高價(jià)刷新了廣渠門10號地10.22億元的記錄，成為新的地王，僅隔一天，在北京朝陽區(qū)，一塊住宅用地，以19.6億元的成交總價(jià)，又刷新了通州京東地王，成了北京新的地王，今天，這個(gè)地王，又被廣渠門15號地取代。

　　陳云峰說：“在北京現(xiàn)在有3000家房地產(chǎn)公司，1000多個(gè)在售的項(xiàng)目，應(yīng)該這1000多個(gè)和3000多個(gè)開發(fā)商實(shí)際都是有拿地這種需求的，那現(xiàn)在大家可以看到，就每一個(gè)地塊推出來，幾乎都超過10家的開發(fā)商會(huì)投標(biāo)報(bào)價(jià)。”

　　作為一家上市公司，華業(yè)地產(chǎn)儲備的土地僅夠開發(fā)到明年6月份，陳云峰原本也計(jì)劃在這場白熱化的競爭中能夠拿到幾塊地，但是，在多次參加拍賣活動(dòng)后，他發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在土地交易市場已經(jīng)變得很不理性。他告訴記者：“本來有一個(gè)地塊，底價(jià)就是1.2個(gè)億，那有一個(gè)開發(fā)商，第一口報(bào)出價(jià)就報(bào)了兩個(gè)億，那全場都啞然啊，這個(gè)氣氛一下就緊張起來了。我覺得我們還是要理性一些，不能在這個(gè)瘋狂拿地當(dāng)中。就是或者說有點(diǎn)暈頭，或者說沖動(dòng)，我覺得這樣的話，對企業(yè)經(jīng)營實(shí)際上是不利的。

　　僅6月26日一天，北京競拍的四塊土地，就多拍出了13億元，全部以溢價(jià)一倍多成交。不僅在北京，上海、廣州、深圳等一線城市土地市場交易也異常火爆。地塊大幅溢價(jià)成交，地王頻繁出現(xiàn)的現(xiàn)象，已經(jīng)蔓延到了二線、三線城市。

　　楊少鋒告訴記者：僅僅從6月1號到目前短短的20多天的時(shí)間，上海廣州 無錫 寧波 福州等等的這些地方又重新出現(xiàn)了一塊又一塊的天價(jià)地，一塊又一塊的地王，不斷的刷新同區(qū)域的成交價(jià)格，而且跟2007年有一點(diǎn)非常像的是，這些很多地塊的成交他們樓面地價(jià)都直逼周邊的房價(jià)目前的售價(jià)，甚至要超過周邊的售價(jià)。從他對這一塊跟蹤的分析來看，這里面80%的推動(dòng)者都是這些上市的房地產(chǎn)公司。也就是說，新一輪的囤房囤地的序幕現(xiàn)在已經(jīng)拉開了。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院最新公布的土地交易信息顯示，5月份，全國60個(gè)重點(diǎn)城市共成交土地553宗，同比增加73%；成交土地面積2686萬平方米，同比增加89%。超過1/3的住宅用地溢價(jià)成交，平均溢價(jià)達(dá)56%。

　　“面粉”天價(jià)，“饅頭”漲價(jià)

　　在樓市前景還不明朗的情況下，開發(fā)商大量囤地，土地價(jià)格放量上漲，成交價(jià)連創(chuàng)天價(jià)，甚至達(dá)到了同一區(qū)域當(dāng)年樓盤的銷售價(jià)格。“面粉”價(jià)格上漲了，那么“饅頭”的價(jià)格是否應(yīng)該漲價(jià)？這樣的局面對未來全國的房價(jià)走勢會(huì)帶來什么樣的影響呢？

　　在距離廣渠門15號地不到一站地的一個(gè)二手房銷售點(diǎn)，記者遇到了前來給自己的房子調(diào)價(jià)的李先生。李先生要賣的房子，與廣渠門15號地隔路相望，兩月以前，他到21世紀(jì)二手房公司登記，打算把房子賣掉。昨晚剛從外地出差回來的他，聽朋友說他買的房子要漲價(jià)了，因此今天急忙到登記的二手房公司變更房價(jià)，每平米調(diào)到兩萬三。與李先生一樣，前來調(diào)價(jià)的楊女士，也打算將每平米調(diào)高兩、三千左右，希望房子不忙賣出去，待價(jià)而沽個(gè)好價(jià)錢。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京東方瑞景加盟店高級經(jīng)理李永勇告訴記者，這個(gè)店70%掛牌出售的房屋都是廣渠門10號地和15號地周邊的樓盤，這幾天前來調(diào)價(jià)或者停止出售房子的人，比二手房銷售旺季的時(shí)候還要多。“一些人先到公司把價(jià)格調(diào)整起來，價(jià)格可能會(huì)漲個(gè)兩、三千每平方米，等到未來的價(jià)格漲起來再賣。還有一部分業(yè)主也會(huì)把房子暫時(shí)不賣，或者說把之前賣的想法轉(zhuǎn)為租的想法。租出去這種比較多一點(diǎn)。”

　　水漲自然船高。廣渠門10號地和15號地的高價(jià)成交，對周邊二手房的價(jià)格究竟帶來了多大的影響呢？一直負(fù)責(zé)二手房市場監(jiān)測的21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)市場研究部經(jīng)理孟奇告訴記者：“從這個(gè)地拍之前的價(jià)格，基本上還是比較平穩(wěn)，那每個(gè)月每平方米可能有幾百塊這么一個(gè)漲幅，大概每個(gè)月2% 3%這么個(gè)漲幅。那么地拍完以后，有一個(gè)臺階，有一個(gè)跳躍式的一個(gè)漲，將近漲了1000元/平方米。”

　　孟奇給了記者這樣一組數(shù)據(jù)，廣渠門10號地和15號地周邊二手房，平均每平方米上漲了1000到1500元，每平方米的報(bào)價(jià)從1萬4千元到3萬元不等。廣渠門15號地南邊的珠江帝景，每平方米最高報(bào)價(jià)達(dá)到了2萬5千元，而離廣渠門10號地最近的富力城，每平方米報(bào)價(jià)最高達(dá)到了3萬元。 “所以現(xiàn)在來說這個(gè)價(jià)格，從我們監(jiān)測的結(jié)果，基本上已經(jīng)接近了2008年那種最高時(shí)候一個(gè)水平了。”

　　據(jù)了解，廣渠門10號地和15號地周邊的樓盤，在2008年最高的時(shí)候，房價(jià)曾經(jīng)翻了3到4倍，最高達(dá)到了每平方米2萬5千元到3萬元，那么，現(xiàn)在周邊的一些二手房紛紛將房價(jià)調(diào)到這樣高的價(jià)格，依據(jù)是什么呢？楊少鋒以廣渠門10號地為例給記者算了這樣一筆賬：廣渠門10號地，開發(fā)商的樓面地價(jià)是15140.74元/平方米，3年時(shí)間的開發(fā)周期，大概要承擔(dān)的財(cái)務(wù)成本是2000元/平方米到2500元/平方米。按照現(xiàn)在富力城同等的標(biāo)準(zhǔn)建造，建安成本及裝修的成本大概是5000元/平方米，這三大成本加起來，樓盤的成本價(jià)格，就達(dá)到了2.3萬元/平方米。加上政府應(yīng)收的稅費(fèi)，也就是說這塊地開發(fā)的樓盤，每平方米要賣到2.5萬元/平方米，開發(fā)商才能保本。

　　楊少鋒認(rèn)為這塊推出來之后，市場價(jià)應(yīng)該不會(huì)低于2.8萬元/平方米。所以，業(yè)主們認(rèn)為，未來一段時(shí)間，房價(jià)肯定要漲到3萬/平方米，所以不能2.1萬元/平方米把它賣掉。所以這種天價(jià)地，對周邊區(qū)域的樓盤價(jià)格的帶動(dòng)是立竿見影的。

　　房價(jià)使地價(jià)上漲，地價(jià)上漲又抬高房價(jià)，這種相互推升的浪潮，會(huì)不會(huì)從一線城市蔓延到全國，造成新一輪的全國房價(jià)上漲？多年從事房地產(chǎn)經(jīng)營的華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰，經(jīng)歷了從2005年到2007年樓市的高峰，也經(jīng)歷2008年樓市的低谷。他給了記者一個(gè)肯定的結(jié)論：“房地產(chǎn)的這種漲價(jià)肯定是從一線城市開始的。那在中國的一線城市就是北京、上海、深圳。那這一輪一線城市地價(jià)和房價(jià)漲完之后，馬上會(huì)傳導(dǎo)給二線城市。那比如說沈陽 西安 成都 重慶 廣州，像這些城市，他們的房價(jià)會(huì)馬上跟進(jìn)，然后這些城市這個(gè)房價(jià)和地價(jià)漲起來之后，會(huì)向三線城市再傳導(dǎo)。”

　　陳云峰告訴記者，地價(jià)和房價(jià)高漲的傳染病一定會(huì)蔓延全國，只是時(shí)間的早晚不同而已。現(xiàn)在在全國的一些二線城市，地價(jià)和房價(jià)已經(jīng)開始出現(xiàn)明顯的漲價(jià)。“像長春和大連，我覺得這是非常明顯的二線城市，他們現(xiàn)在的這種開發(fā)商拿地的熱情和房價(jià)的這種走勢，現(xiàn)在就已經(jīng)有了要上升的這種苗頭了。應(yīng)該說我感覺這種傳導(dǎo)基本上快到位了。”

　　久違了的“地王”重出江湖，重新掀起土地市場上新的搶地抬價(jià)熱潮，讓很多人都想起了地王頻繁出現(xiàn)的2007年，那個(gè)地價(jià)、房價(jià)交替上漲的火暴局面。而一陣哄搶土地之后，帶來的是居高不下的房價(jià)，和房地產(chǎn)市場難以擠掉的泡沫。許多人不禁要問，難道金融危機(jī)對房地產(chǎn)市場沒有影響？房地產(chǎn)市場已經(jīng)徹底回暖？房價(jià)和地價(jià)會(huì)不會(huì)再像2007年一樣被炒出一波又一波高漲的行情？

　　一直跟蹤分析房地產(chǎn)市場變化的資深評論人楊少鋒，把近兩月來的這場搶地?zé)岢保�看作是投機(jī)者和開發(fā)商的盛宴，對于的確需要購買住房的百姓來說，只是一個(gè)看客。因?yàn)樵教г礁叩牡貎r(jià)，決定它未來的樓盤，只能是賣給少部分買得起房的人。他告訴記者：“天價(jià)地它一定會(huì)帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域，甚至整個(gè)城市的房價(jià)的一個(gè)暴漲，會(huì)使得越來越多的購房者更加沒有能力，也沒有機(jī)會(huì)能夠買到自己的房子，這與我們國家所倡導(dǎo)的和諧發(fā)展是背道而馳的。”“他們(購房者)沒有能力從這里面去得到任何利益，只能成為最后買單的人。我雖然買不到這一塊地，但是這塊地天價(jià)地出現(xiàn)之后，它會(huì)帶動(dòng)周邊的房價(jià)

　　周邊房價(jià)又只能把我逼到更遠(yuǎn)的地方，更遠(yuǎn)的地方房價(jià)也漲，這里面購房者是最大損失者。

　　楊少峰認(rèn)為，地價(jià)成本是房價(jià)成本的一個(gè)重要組成部分。在激烈的土地競爭中，地價(jià)居高不下，從短期來看，地方政府增加了土地收入，但是從長遠(yuǎn)看，被抬高的地價(jià)將成為樓市穩(wěn)定發(fā)展的阻力。同時(shí)，在全球經(jīng)濟(jì)尚未好轉(zhuǎn)、國內(nèi)信貸相對寬松的背景下，如果將土地進(jìn)行資本化運(yùn)作，頻頻制造高價(jià)搶地的現(xiàn)象，泡沫便會(huì)被迅速吹大。

　　對此，中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌也表示十分擔(dān)憂。顧云昌說：“我們現(xiàn)在很擔(dān)憂一件事情，我們希望樓市熱起來，但是會(huì)不會(huì)又產(chǎn)生新一輪的泡沫，這是人們現(xiàn)在最關(guān)注的問題。那么預(yù)期越強(qiáng)，流動(dòng)性越過剩，這種泡沫的可能性也越大。”

　　顧云昌會(huì)長告訴記者，我國的樓市是要解決大部分沒房住的人的需求，在我國樓市供需剛剛有一點(diǎn)起色的時(shí)候，較高的房價(jià)只能嚇退對價(jià)格特別敏感的剛性需求的消費(fèi)者，進(jìn)而導(dǎo)致成交量的萎縮，加重市場的觀望情緒，使樓市重現(xiàn)危機(jī)。

　　顧云昌說，房地產(chǎn)市場需要實(shí)火，我們不需要更多的虛火，實(shí)火就是實(shí)際的需求，真實(shí)的需求，虛火它不是真正的需求 它是投資性需求特別是投機(jī)性需求 如果虛火更旺了以后那么對我們剛性需求，對我們普通居民需求又是一種壓抑，對我們整個(gè)市場平穩(wěn)的健康的發(fā)展又是帶來負(fù)面影響。

　　顧云昌會(huì)長認(rèn)為，雖然現(xiàn)在樓市和土地交易市場都十分火爆，但現(xiàn)在還很難說樓市已全面回暖。樓市還有許多的不確定性，在中國的實(shí)體經(jīng)濟(jì)和全球的經(jīng)濟(jì)沒有完全復(fù)蘇的情況下，整個(gè)房地產(chǎn)市場不會(huì)很快熱起來，那么開發(fā)商們高價(jià)買地的風(fēng)險(xiǎn)也是很大的。 “2007年的時(shí)候，大家都在搶地皮，2008年感覺到，那時(shí)候不應(yīng)該搶地皮。那么現(xiàn)在搶地皮，或者大家去爭地皮，是不是沒風(fēng)險(xiǎn)，誰都不能打包票的。所以我建議我們開發(fā)商們，包括我們的買賣雙方，都要冷靜下來。到底出售多少，到底樓市怎么判斷法，恐怕不能單方面太過分的樂觀，過分樂觀恐怕要壞事。”

　　中國經(jīng)濟(jì)不需要地王

　　為了擴(kuò)大內(nèi)需，保證經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，針對房地產(chǎn)行業(yè)國家出臺了很多政策，包括減免商品房消費(fèi)的稅費(fèi)，降低第一套房首付款貸款比例，貸款利率實(shí)行打折優(yōu)惠，希望靠房地產(chǎn)市場的復(fù)興來拉動(dòng)上游產(chǎn)業(yè)，但是國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資7290億元，比去年同期回落27.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資5114億元，比去年同期回落31.8個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)投資的大幅回落，證明目前為止，政府期望的政策效果并沒有出現(xiàn)。

　　而另一方面，我們看到許多城市房價(jià)再次沖上歷史高點(diǎn)，眾多投資客重新涌入樓市，嚴(yán)控二套房貸的規(guī)定成了一紙空文。首付一成的案例再次出現(xiàn)，金融機(jī)構(gòu)面臨的風(fēng)險(xiǎn)正在加大，各個(gè)城市地王爭奪戰(zhàn)你方唱罷我登場，房價(jià)過高的問題又一次成為一些城市的市民最關(guān)心的焦點(diǎn)。

　　2007年年底萬科董事長王石在接受本欄目專訪時(shí)表示，萬科再也不會(huì)當(dāng)?shù)赝酰�他甚至為萬科此前當(dāng)?shù)赝醵�向全國觀眾道歉，但是2009年5月，萬科依然在廣東佛山等地出手拿下了地王，種種情形使我們擔(dān)心樓市泡沫再一次積聚成形，前兩年政府讓房地產(chǎn)健康的努力會(huì)毀于一旦。

　　我們還應(yīng)當(dāng)看到，目前快速上漲的房價(jià)既沒有拉動(dòng)上游產(chǎn)業(yè)，同時(shí)它還在抑制消費(fèi)需求。作為百姓消費(fèi)的重中之重，住房消費(fèi)最大的障礙是高高在上的商品房價(jià)格。一旦土地市場出現(xiàn)新一輪的炒作，再次抬高房價(jià)，房價(jià)與百姓收入之間的差距只會(huì)越拉越大。

　　地王的連番登場給我們拉響了這樣的警報(bào)，當(dāng)保障性住房還不能滿足大多數(shù)百姓需求的時(shí)候，如果僅僅依靠高房價(jià)來刺激開發(fā)商的投資，而不顧及老百姓的實(shí)際購買力，到頭來只會(huì)在樓市制造出更多的泡沫，這對中國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇只有弊端而無好處。

　　中國經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)實(shí)是找不出多少比房地產(chǎn)更直接快速拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，也正因?yàn)槿绱耍�中國�?jīng)濟(jì)未來能否真正復(fù)蘇要看房地產(chǎn)最終是否能夠走上一個(gè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的軌道，而不是坐在大起大落的過山車上。

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