謝國忠：股市樓市的熊市至少有三年
新浪財經訊 5月16日下午消息，獨立經濟學家謝國忠今日在陸家嘴論壇上和新浪財經獨家對話時表示，目前中國房市仍有泡沫，未來的房價會隨著成交量的減少而有所下跌。
目前中國房市仍有泡沫
謝國忠認為，判斷房市是否有泡沫關鍵要看房地產價格是每平方米平均價格跟工資的比例，這個比例如果在3倍以上基本都是泡沫。中國現在3倍的地方很多。中國雖有很多剛性的需求，但有需求不一定代表能買的起。“中國很多結婚的人都是家里三代湊錢買房子，這就具體反映房價過高，世界上有哪個國家是這樣的，祖宗三代湊錢就是為了買一個房子，這是不正常的。”
謝國忠說，現在的小陽春是因為過去7、8個月沒有人買房子，積累了一定的剛性需求，房價也下降了一波，按揭利息也下降了一點，三個因素加起來之后引起的，它的基礎是購買成本下降，不是因為工資上升，一般的老百姓購買力還是非常有限。
此外，謝國忠還表示，未來供大于求的情況還會長期存在。中國地方財政是靠賣地房地產征稅來盤活城市建設資金，只要中國地方政府財政機制不變的話，就會無限的增加供應量，而需求受經濟影響不會太旺。
“買房就像買汽車一樣，剛買車的人，高價錢他買了，等這些人有了車之后，他再等下一波人，而這波人沒有那么有錢你就得降價，銷售量上漲必須有合適的價格。”謝國忠說。
世界經濟會長期處于低迷
談到世界的宏觀經濟問題時，謝國忠認為，世界經濟將長期處于低迷：“我們現在看到世界各國政府都是刺激經濟，沒有很好的政策去解決債務的問題和增長模式的問題。在這種情況下，世界經濟處于低迷的狀況，可能是一個屬于中長期的現象。”
他認為發達國家沒有機會恢復高增長，因為歐洲、日本人口老化、社會福利成本非常高，所以經濟負擔很重，要再飛起來的可能性是非常小的，所以它會比較低迷的增長。
美國短線還有幾大問題待解決
謝國忠指出，美國短線還有幾個大問題需要解決。一個是家庭債務現在是100%的GDP，歷史上來說就60%多的GDP，債務要從100%回到歷史上正常的水平要花很長的時間要存錢、還錢，一時半會是解決不了問題。
第二個就是醫療成本的問題，過去20年里8%的GDP增加了16%，在10年里面還會超過20%。如果不解決這個問題，美國經濟不光飛不起來，而且還會破產。這次奧巴馬總統也提到這一點，作為醫療是他們醫療改革當中最重要的一件事情，所以要降低成本，通過改革來降低成本。
明年可能就會看到通脹
對于通貨膨脹問題，謝國忠預測，明年就有可能看到通脹了，央行就不得不加息了，但是加息也不會加的太多，速度也會比較慢，趕不上通脹上升的速度。“我們在70年代看到就是這個現象。當時央行在加息，但是不愿意加太快。他怕把經濟拉下來，結果通脹一直維持很高，一直到引起經濟大規模的衰退才把通脹打下去。”
他指出，積累通脹是容易的，但是要把通脹消除是很不容易的，所以央行應該去考慮幾年以后的惡性通脹情況，不應該把錢放那么多還繼續在放。(雪婷 發自上海 元平整理)
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