撰文/信息時報記者 袁峰

　　昨日，摩根大通董事總經理、首席中國經濟師龔方雄在“2009華安銳智沙龍”上表示，中國經濟率先全球見底已成共識，全球基金都在重倉中國。因此，A股市場不會有二次探底，股指在2100點～2200點必有反彈。

　　此外，龔方雄還指出，面對初步回暖的房產市場，中國政府仍需更多猛藥來刺激交易量上升。他建議，中央和地方政府可以分別采用貸款利息抵稅和購房入籍的措施來穩定房地產市場。

　　支招樓市

　　兩劑猛藥可刺激交易量

　　從最新公布的經濟數據來看，中國政府的經濟刺激計劃初見成效，內需已經初步復蘇。龔方雄認為，進一步刺激內需是政府努力的方向，而穩定房地產市場、刺激交易量回升則是是整個經濟能不能繼續復蘇的關鍵。

　　樓市回暖已在深圳、廣州等南方地區初顯端倪。據龔方雄透露，今年1季度，深圳二手房交易量是去年的4倍，一手房交易量也翻番。本來500萬平米的一年房產存貨在10個月內就已消耗，房地產開發商都在積極重啟本已推遲停工的房產項目。在廣州，地方政府出臺的15點救市政策明確規定，房地產商兩年內不用繳納地價，對平抑房產價格、促進交易起到刺激作用。

　　據悉，廣州2月的成交量也有31%的環比增長，每日簽約量維持在200～300套的水平。在成交回升的帶動下，廣州一些熱銷的樓盤已經開始不同幅度提價，最高每平方米提價2000元。

　　不過，龔方雄認為，政府的積極措施是否能達到“價跌量漲”的理想目標仍待觀察，關鍵在于老百姓的心態，畢竟房子都是“買漲不買跌”，如果大家認為房價還要繼續下跌，這樣的繁榮就是虛假的，因此政府需要出臺更多的措施來維護房產市場的穩定。 

　　猛藥1：貸款利息抵稅

　　龔方雄認為，中國政府穩定樓市其實還有很多殺手锏，只是要等到有需要時再用。比如國際通行慣例購房退稅，用房貸利息來抵消個人所得稅，這無疑是可以刺激老百姓購房的欲望。

　　“這是國際上通用的，又非常合理而有效的手段。”龔方雄解釋說，個人用來買房的收入本來已經付過一次個人所得稅了，但是他付給銀行的利息銀行還要交企業所得稅，這屬于雙重征稅，因此政府應還利與民，相信政府有關部門已有所考慮。

　　猛藥2：購房送戶口

　　龔方雄認為，地方政府在穩定房產市場上也大有所為，購房入籍就是一個被證明成功的做法，該措施可以促進老百姓對一線、二線城市的購房需求；促進二、三線城市人口向一線城市轉移。

　　他告訴記者，上海政府2001年就曾推出購房可獲上海“藍印戶口”的舉措，措施推出后，由于反應太過熱烈，許多周邊城市的人口都跑到上海購房，因此實施一段時間就被叫停，但這證明購房入籍的效果是立竿見影的。

　　預測A股

　　2100～2200點必有反彈

　　由于基本面未有根本轉變，A股市場始終在2000～2400點來回振蕩。龔方雄則表示，中國經濟已在去年四季度率先見底已成為國際業內外的共識，全球基金都在重倉中國，港股市場上只要中資股、紅籌股下跌就必然會有大量買盤，因此A股市場不太可能二次探底，只要A股下跌到2100～2200點就必然會有反彈。

　　中國經濟的基本面其實已在悄然發生變化。龔方雄告訴記者，判斷經濟見底的標準是環比，去年第四季度經濟環比增長1.5%，預示著經濟已經見底，預計今年一季度環比增長應該有5%左右，到了二、三季度，應該回到9%～10%，全年GDP增速可達7.2%。據悉，這已是業界最樂觀的判斷。他指出，中央政府提出的“保八”還是不容易，要做到8%，還要有更多的經濟刺激政策的出臺。

　　談論美元

　　美國增購國債 通脹壓力加大

　　日前，美國聯邦儲備委員會決定宣布增購7500億美元的房產抵押債券、1000億美元的房貸機構債券和總額3000億美元的長期國債，引起了國際匯率、石油等資源價格的大幅波動。

　　對此，大部分人士認為，美聯儲大量購買本國債券，形同開動印鈔機為市場輸血，短期內對刺激經濟有效，但長期則必然扭曲經濟，加速美元貶值，推動通脹，特別對美國的債權國和發展中國家的損害更大。

　　而龔方雄則認為，美國此措施的推出也是無奈之舉，畢竟美元利率已為零，但經濟恢復仍需要注入大量資金，因此美國只有采取此舉措解決目前困難，客觀地說，2～3年內全球有通脹壓力。但此政策是否會在經濟體中立即產生通脹還有待觀察，畢竟日本就是一個反面的例子：日本自從經濟泡沫破裂后，20年來一直都采用寬松貨幣政策，不斷印鈔，但日本卻一直處于通縮狀態，原因在于本國人民信心不足，內部需求不旺，許多工業產能過剩，資金外逃嚴重，因此日本一直沒有通脹局面出現，美國是否會重蹈覆轍還需要時間觀察。

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