[作者]萬科董事會主席 王石

　　房地產市場遭遇了空前的危機，但危機不一定等于壞事。

　　回顧一下美國過去50年的發展歷程，其實可以發現一個很有意思的現象：美國雖然是一個工業大國、一個高科技的大國，但是房地產始終是美國的一個重要支柱產業，即便此次遭遇次貸危機，房地產業的支柱性地位也絲毫不會改變。因為它對經濟的拉動是幾乎所有行業都比不了的。事實上，美國這次的危機在很大程度上就是因為911之后，政府為快速走出危機，大幅下調利率，過度刺激房地產才埋下的禍根。

　　我們的政府過去兩年并沒有過度刺激房地產，但在暴利的誘惑下，正規軍與雜牌軍都沖向房地產，結果樓盤數量增長太快，什么樣的房子都好賣，誰開發的多誰賺的多，市場過度繁榮。

　　過度繁榮的市場存在一個致命問題，就是市場的競爭格局扭曲，各路比拼不是以質取勝，而是以量取勝。更大的問題是不正常的市場不會輕易回歸正常，有時候政府調控都不管用，因為政策還有個解讀和執行的問題。眾所周知，越暴利的市場，歪嘴和尚越多，而一旦房地產對地方財政的貢獻越大，地方官員也越容易“軍令有所不授”。

　　讓不正常的市場回歸正常，只能采用非常手段，或遭遇非常事件，次貸危機剛好就是這非常時期的非常事件。比1993年政府強行動用非常手段要好，因為這是純粹的市場行為，市場有一個消化期，不容易出現崩盤的現象。

　　危機之后，不僅房地產商會自動地根據優勝劣汰完成清理，趕走歪嘴和尚與雜牌軍，消費者也會回歸理性，回歸到對房產品質與品牌的關注與比較。一旦供需雙方都把勁兒用到產品與品牌上，中國房地產市場就算真正回到正道上了。

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