我可以大膽預(yù)言，這個規(guī)劃絕不會支持高房價；我也可以謹(jǐn)慎預(yù)測，這個規(guī)劃旨在規(guī)范房地產(chǎn)市場，掃除阻礙房地產(chǎn)市場健康、可持續(xù)發(fā)展的障礙，給處于垂危狀態(tài)的房地產(chǎn)指出一條生路。

　　經(jīng)濟(jì)危機(jī)之下，國家十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃漸次出臺，其中九大振興規(guī)劃已“名花有主”，最后一個振興規(guī)劃究竟花落誰家，爭議頗大。全國人大常委會原副委員長成思危日前透露，原來十大振興規(guī)劃中有能源，沒有房地產(chǎn)，“能源其實很重要，但能源行業(yè)的振興規(guī)劃最終改成了房地產(chǎn)。”(《上海證券報》2月23日)

　　房地產(chǎn)被列入產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，很多網(wǎng)友表示不理解。新浪網(wǎng)的調(diào)查顯示，六成網(wǎng)友對此表示“不贊同”。持反對意見的網(wǎng)友大概秉持這樣一種邏輯：房地產(chǎn)被列入振興規(guī)劃，就意味著政府要加大扶持力度，要采取各種辦法救市，而政府救市就會讓房地產(chǎn)商底氣十足，就會讓高房價繼續(xù)維持下去，甚至繼續(xù)扶搖直上……

　　這種邏輯，乃人之常情。但我以為，這種邏輯顯然低估了決策者的“智商”：難道決策者不知道，目前很多城市的房價高，脫離了普通百姓的購買能力？難道決策者不明白，只要房價不回落，市場就難以回暖，老百姓就會繼續(xù)持幣觀望？難道決策者不懂得，只要老百姓不買房，再好的振興規(guī)劃也是廢紙一張？

　　以上這些淺顯的道理，決策者顯然爛熟于胸，房地產(chǎn)列入振興規(guī)劃之所以不順暢，恰恰表現(xiàn)出政府的猶豫和謹(jǐn)慎。現(xiàn)在，房地產(chǎn)振興規(guī)劃的具體內(nèi)容仍然“密不透風(fēng)”，但我可以大膽預(yù)言，這個規(guī)劃絕不會支持高房價；我也可以謹(jǐn)慎預(yù)測，這個規(guī)劃旨在規(guī)范房地產(chǎn)市場，掃除阻礙房地產(chǎn)市場健康、可持續(xù)發(fā)展的障礙，給處于垂危狀態(tài)的房地產(chǎn)指出一條生路。換言之，這個規(guī)劃與其說是“振興”，不如說是“規(guī)范”——只有先規(guī)范，然后才有望振興，規(guī)范是振興的前提。

　　眼下的房地產(chǎn)業(yè)，哪些地方亟待規(guī)范？我在這里提以下幾點：一是土地拍賣價格需要規(guī)范、調(diào)整，使其回歸到一個合理的水平。其難點是，如何破除地方政府的“土地財政”，讓地方政府不再熱衷于靠征地、賣地、抬高土地拍賣價格獲得預(yù)算外收入；二是鏟除房地產(chǎn)業(yè)中的腐敗成本，清除靠房地產(chǎn)業(yè)發(fā)家致富的權(quán)力“食利者”，給房地產(chǎn)商“減負(fù)”，讓他們不再為吃、拿、卡、要所累；三是規(guī)范房地產(chǎn)商的利潤，在這方面可多管齊下，比如降低房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入門檻，進(jìn)一步促進(jìn)行業(yè)競爭，比如要求房產(chǎn)地商公布房屋建設(shè)成本，比如加大對“房價聯(lián)盟”的處罰力度；四是出臺法規(guī)政策，進(jìn)一步維護(hù)購房者的正當(dāng)權(quán)益，通過消費者維權(quán)來“倒逼”房地產(chǎn)業(yè)走出健康發(fā)展之路。

　　就中國目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平而言，不得不承認(rèn)，房地產(chǎn)業(yè)仍然是一個重要的支柱產(chǎn)業(yè)，尤其是在保增長、擴(kuò)內(nèi)需的大背景下，房地產(chǎn)業(yè)不能“死”，只能健康地“生”。對普通百姓而言，人們并非天然地仇視房地產(chǎn)業(yè)，而只是希望房地產(chǎn)業(yè)能夠剔除泡沫，房價能夠回歸到合理水平，讓大部分人買得起。“竭澤而漁”的發(fā)展模式該結(jié)束了，而且注定會結(jié)束——新浪網(wǎng)的調(diào)查同時顯示，房地產(chǎn)進(jìn)入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃后，66.8%的網(wǎng)友表示近期不會買房。無論決策者還是房地產(chǎn)商，都應(yīng)該從這個數(shù)據(jù)中獲得有益的啟示。

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