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降房價促消費才是愛國
石建勛
近兩年來，愛國主義被商業(yè)化地濫用了，最近有人喊出“買房消費愛國論”。“愛國”這神圣一詞屢屢被某些利益相關者利用，值得我們深思和警惕。
來看看百姓反應———鳳凰網調查顯示，96%的網友不贊成買房就是愛國這一提法，80.9%的網友認為規(guī)劃局長推銷樓盤是出于為開發(fā)商搖旗吶喊，94.4%的網友認為這一倡議不能有效提升市民的購房意愿。廣大消費者希望房價進一步降低，而地方領導出面高喊“買房就是愛國”，來為開發(fā)商推銷住房的現(xiàn)象，說明某些政府官員與購房者之間心里距離在擴大而不是縮小。
說到底，以“愛國”之名，對公民的個人投資、經濟行為施加道德壓力，不僅是對愛國主義的褻瀆，也是對經濟規(guī)律和市場經濟的漠視，將“愛國”的道德弘揚簡單用于經濟領域，只會讓自己成為笑柄。
毋容置疑，目前各地房價還是較高，老百姓買不起房是市場低迷的主因。房地產作為未來中國經濟的一大消費熱點，對中國經濟的平穩(wěn)快速發(fā)展有著十分重要的作用。遺憾的是，由于目前土地政策、房地產方面的公共政策和產業(yè)政策、房地產開發(fā)模式和居民保障住房政策等相互矛盾且不配套，房地產業(yè)陷入了這樣一個矛盾的怪圈：一方面土地的壟斷性決定了房地產業(yè)幷非是充分競爭產業(yè)，房子也并非是完全市場化商品，具有改善民生的公益和保障性質；另一方面房地產開發(fā)模式卻是完全的市場化、企業(yè)化開發(fā)。通過各種辦法拿到地的開發(fā)商則完全按照市場化操作，為追求超額利潤，將房價炒到畸高。
這樣就形成了一種怪象：一方面，房地產價格飛漲，老百姓買不起房，無論如何提高居民收入增長速度也跟不上房價上漲的速度；另一方面，房地產價格的飛漲，造成了該行業(yè)畸高利潤和每年中國內地富豪的排行榜上的地產業(yè)富豪排名集中，而習慣了畸高利潤的地產業(yè)富豪商們不愿降低房價，而一再呼吁政府維持高房價救房企。去年某地方政府聲稱要處罰降價銷售的房地產企業(yè)，近日某地方政府官員公開鼓吹“買房愛國論”，則把這種地方政府、房企、銀行和老百姓之間的利益矛盾關系赤裸裸地展現(xiàn)在公眾面前。同時，我們應該看到，如果房價降的過快過低對地方政府的財政收入、對房地產企業(yè)利潤和銀行的金融資產安全都可能帶來不利影響，因此降低房價的后果所涉及的利益主體———地方政府、房地產企業(yè)和金融企業(yè)，在房地產價格的理性回歸中表現(xiàn)出較多消極性，而恰恰是這些利益主體對于房地產市場的發(fā)展擁有更多的發(fā)言權和主導權。
當前，各地政府要全面貫徹執(zhí)行國務院有關促進房地產市場發(fā)展措施和政策，救房市不應是維持高房價也不應是救房地產企業(yè)，而是讓老百姓買得起房。未來還應該把改善民生與調整房地產供應結構緊密結合起來，加大保障性住房的供給；把促進房地產繁榮與改革中央與地方財稅體制和改革房地產開發(fā)模式緊密結合起來，進一步調整和完善房地產政策，讓消費者獲得更多的實惠，這才是重新激活房地產市場的根本，這不僅是刺激經濟的必須也是構建和諧社會改善民生必須。房地產業(yè)也應盡快順應歷史潮流，降低利潤預期，薄利多銷，才能度過難關。
（作者系同濟大學經濟與管理學院教授）
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