文/雎 鳩

　　樓市其實和股市一樣，凡是那些一臉專家范兒的人士揚言底在這兒、頂在那兒的，你就要先坐下來想一想：如果這家伙這么料事如神，豈不早就靠炒樓炒股成了世界首富

　　房地產市場2008年“泰極否來”，門庭若市的賣方市場一下子變成了門可羅雀的買方市場，拐點可謂兇猛。

　　房子問題也牽動著各路達人敏感的神經。

　　一撥人前陣子還在高呼房價太貴，應該降到什么什么地方，現在卻又滿腔憂慮地告訴公眾：房價狂瀉不是好事，持幣觀望缺乏理性；另一撥人剛歡呼完政府打壓房地產市場的英明舉措，扭臉又來為政府的倉皇救市高唱贊歌；更有一撥人干脆把買不買房上升到了有無民族氣節的高度，聲稱：現在買房就是愛國。

　　達人們好像都是動腦筋爺爺，掐指一算就能感知房子眼下是貴是賤，或者干脆自己給房子定個“合理價格”，以便指點冥頑不化的開發商和“缺乏理性”的購房者。

　　只能說，達人們的上帝感太強了。

　　房價變化所反映的市場內容再樸素不過，那就是供給與需求的變化。由于城市化的發展和人們對居住要求的提高，以及此前政府對土地資源的精心把控，房地產市場的供給多年來無法滿足需求。這是房價前幾年快速上漲的根本原因。

　　房價的上漲給房地產開發企業帶來了高額利潤，吸引了市場資源的不斷流入，各級政府在賣地上也嘗到了甜頭，加大了土地的放量力度。一時間，在全國范圍內，房屋供給的增長速度遠遠超過了需求的增長，在市場無法消化供給之后，房價拐點的出現再正常不過。

　　就在一年前，開發商們還是過街老鼠，仿佛是一切罪惡的化身。人們抱怨道：你們把房價定得太高、太離譜。人們的怨怒可以理解，但殊不知，為高房價作背書的，恰恰是購房者自己。開發商只不過是為所售的房子標了一個價簽，而這個價簽上所寫的價格，是購房者競爭的結果——僧多粥少，如果1萬元不愁賣，開發商有什么理由只賣5000元呢？那樣，既對不起員工，也對不起股東。

　　與其說房價走高是開發商與購房者之間的博弈，不如說是購房者與購房者之間的博弈。

　　現在市場情形雖然變了，但為房子定價的人卻沒有變，還是購房者。他們從自己的需求出發，面對滿眼可供挑選的、過剩的房屋商品，可以選擇觀望，可以選擇沉默，可以選擇置之不理。

　　常被達人們掛在嘴邊的所謂“剛性需求”，在一秒鐘之內就可以消失得無影無蹤。而這，連上帝，恐怕也無法準確預測。

　　開發商此時會做些什么呢？為了生存，它會積極研發新產品、調整組織架構壓縮成本、冥思苦想出五花八門的營銷方式吸引買盤……當然，最直接最有效的方式就是降價，降到能把房子賣出去的程度。只有價格信號，才是市場信息最真實的表達方式。最近有開發商拿著成本清單向世界哭訴：看，再降價我們就賠本了，房價到底了。哭訴無用，如果購房者不買你的賬，在血本無歸和賠本減虧之間，相信其會作出正常人的選擇。

　　偉大的經濟學家米瑟斯說過：“在市場經濟體制中，真正的老板是消費者。他們通過購買或者拒絕購買，決定著誰應當擁有資本和管理工廠。他們決定著應當生產什么、生產多少以及產品的質量。他們的態度決定企業家的盈虧。他們使窮人變富，使富人變窮。他們不是好說話的老板。他們既有智慧，也有幻想，變化不定，難以預測。他們根本不考慮過去的功績。只要提供給他們的東西更好或者更便宜，他們立刻就會拋開老廚子。他們的滿足比什么都重要。他們既不在乎資本家的既得利益，也不在乎丟掉工作的工人的命運。”

　　沒錯，消費者才是老板，只有他們才能決定開發商蓋什么樣的房子，蓋多少房子，賣多少錢。

　　消費者購房時刷卡的那只手，不是達人們通過占卜左右的，也不是達人們所鼓吹的調控和救市來擺布的——那只手只聽命于購房者自己。不信邪的開發商有沒有？有。不過，大概已經死了，或者離死也不遠了。

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