每經記者 李麗 發自上海

　　昨日，地產界的 “預言家”SOHO中國董事長潘石屹，再次對樓市前景進行了預測。他說，2009年中國房地產市場仍會比較低迷，資金問題仍將困擾房地產企業。“一批在過去幾年犯了錯的房地產商兼并和重組，將是樓市 ‘見底 ’的標志，也是讓房地產回到正確發展道路上的標志。”潘石屹說。

　　潘石屹認為，房地產商的錯誤是從2006年開始大規模購買土地，2007年全中國房地產商買地的錢，超出當年所有房子的銷售額。當時誰的土地儲備多，誰就會受到資本市場的追捧。但從2008年之后，這種判斷標準發生了變化，誰的土地儲備多，誰家的負債就多。

　　樓市恢復信心最重要的標志不是價格，而是成交量。如果成交量銳減，說明沒有需求，也說明房價供需雙方沒有達成一致。潘石屹認為，2009年中國的房地產仍會比較低迷。

　　據悉，2008年北京樓市無論從銷售金額和銷售面積來說都下降了50%，下降幅度驚人，2009年首先表現出來的是地方財政稅收的減少。稅收的變化總是要滯后房地產銷售半年到一年的時間。

　　潘石屹說，面對如此嚴峻的形勢，各方都在調整，對付危機最好的方式是合作、團結。互相指責，或任何“自保”的方式都是殺雞取卵。

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