核心提示：據《每日經濟新聞》1月16日報道，自去年底以來，多家大牌房企旗下的樓盤相繼遭遇了業主集體拒絕收房事件。業內人士預測，大批2007年末、2008年上半年銷售的商品房，將集中在今年竣工并交房，屆時，會有更多的業主因為房價下跌而拒絕收房。

　　據《每日經濟新聞》1月16日報道，自去年底以來，多家大牌房企旗下的樓盤相繼遭遇了業主集體拒絕收房事件。業內人士預測，大批2007年末、2008年上半年銷售的商品房，將集中在今年竣工并交房，屆時，會有更多的業主因為房價下跌而拒絕收房。業內人士估計，今年將有6億平方米的待竣工房，這對眾多房企來說，無疑是一場考驗。

　　就報道來看，目前業主退房的理由主要有：小區各種花枝招展的廣告規劃內容和實際情況不一致；建筑面積嚴重縮水；裝修材料比如潔具變了，說是日美的牌子現在是廣東佛山的；還有電梯、門窗、地板和上下水的不通……基本都是質量問題。

　　有趣的是，現在業主所說的這些質量問題，在幾年前業主基本上不會提出來。因為在那一時段，房價的上漲完全可以彌補房屋質量帶來的損失。何況當時地產商正愁房子賣得太快，手里房源少呢。業主要以質量為理由退房，地產商是歡迎的。

　　如今，價格波動雖然上不了退房或拒絕收房的法律臺面，也無法在合同契約里進行補充，但價格掉轉向下，還是挑戰了舊契約的利益格局。舊契約雖然條理分明，并且是包含政府權威在內的格式合同，但這個契約恐怕沒有顧及地產產品的特殊性：地產市場在滿足“居者有其屋”的剛性消費背后，還是一種投資行為，也即，地產市場還是消費者和地產商共同進行地產市場投資的領域。是一個充滿風險，需要大家理性選擇投資機會的領域，而不能把它理解為和家庭購買電視機一樣簡單的經濟行為。

　　現在出現大面積拒收和退房事件，其核心，反映的是所有參與者都缺乏承擔投資風險的契約精神。

　　這首先表現在地產商身上。他們在賣方市場的情況下，根本不在乎消費者對房屋的消費品權益要求，只顧根據市場行情的上漲，大量開發作為投資品的房子，鼓吹上漲收益，故意不說投資有風險，有全行業失約在先之嫌。

　　業主心里想著價格，嘴上說著質量，反動的即使合情，也未必就有理，甚至在大部分情況下，難以合法。

　　在股票市場，“股市有風險，入市需謹慎”已成共識。但要說“買房有風險，購置需要謹慎”卻很難。因為即便大家都知道這是投資品種，它仍然附著了太多的道德意味。誰都知道“買房有風險”比“大庇天下寒士”理性、客觀，但有多少人敢大聲講出來呢？

　　現在有不少地產商從各種角度安撫業主。效果怎樣還看不出。但無論如何，袖手旁觀也好，以“愛國”的名義叫賣也好，都抵擋不住契約合同正遭受到的利益挑戰。

　　撕破一張具體的合同并不難。難的是假如契約合同本身就不公平，如今得不到執行，那么這筆舊賬怎么翻？認定它是地產商欺負消費者？還是消費者誤判趨勢，現在房價走低，于是吃虧撒潑？又或是在這個游戲中，政府監管不力？

　　無論如何，退房事件都在考驗當下中國的契約精神，更在檢視我們現有的契約制度。樂觀地看，或者這么一逼，我們才知道契約制度本該保護什么——是針對利益，公平分配？還是建設利益談判的合理程序和執行環境？更樂觀地說，退房事件或許是中國契約精神和新制度見分曉的時刻。(作者系獨立財經觀察人士)

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