黃云香

　　1月12日，北京市市長(zhǎng)郭金龍、市委副書(shū)記王安順、副市長(zhǎng)陳剛等人參加人代會(huì)各團(tuán)的分組審議時(shí)，不約而同地談到了北京目前的房?jī)r(jià)問(wèn)題。他們明確表示，政府不會(huì)為高價(jià)房托市，調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)才是破解房地產(chǎn)業(yè)問(wèn)題的核心。最終，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)將形成高端、中端和保障型住房三個(gè)層次。(1月13日《京華時(shí)報(bào)》)

　　好一句“政府不為高價(jià)房托市”！近一個(gè)時(shí)期，一些地方政府悄然推出刺激樓市回暖的優(yōu)惠政策：購(gòu)房入戶(hù)、減免契稅、降低首付款……其中尤以新出臺(tái)的“居民購(gòu)房、政府補(bǔ)貼”做法所掀波瀾最大。這些舉措，讓一些政府背上了“托市”的名聲。此次北京市長(zhǎng)明言政府不為高價(jià)房托市，無(wú)疑給期待樓市降價(jià)的購(gòu)房者，打了一劑“強(qiáng)心針”。

　　筆者認(rèn)為，北京市政府不采取政策來(lái)托住高房?jī)r(jià)來(lái)保房地產(chǎn)，是一次順應(yīng)時(shí)勢(shì)的理性抉擇。誠(chéng)如中國(guó)社科院金融所研究員尹中立所說(shuō)：“如果強(qiáng)行用托市的政策將房?jī)r(jià)穩(wěn)定在目前的高位水平，只是浪費(fèi)了調(diào)控時(shí)間。”

　　目前房?jī)r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重超出居民購(gòu)買(mǎi)力，在需求減少的情況下，房?jī)r(jià)理應(yīng)下降，這是市場(chǎng)規(guī)律的表現(xiàn)。如果這時(shí)托市，無(wú)疑會(huì)惡化目前已經(jīng)扭曲的市場(chǎng)機(jī)制，只會(huì)為未來(lái)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展埋下隱患。當(dāng)然，適當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控是必要的，但更應(yīng)懂得對(duì)其學(xué)會(huì)“松綁”，一味地干預(yù)只會(huì)拖延房地產(chǎn)市場(chǎng)化的進(jìn)程。

　　值得欣喜的是，北京市市長(zhǎng)郭金龍對(duì)百姓的購(gòu)房欲望深有體會(huì)，他直言不諱說(shuō)道：“ 你房?jī)r(jià)漲得太離奇，老百姓不喜歡你！”是的，只要是百姓不喜歡的，我們的政府就沒(méi)有理由支持。以財(cái)政補(bǔ)貼給購(gòu)房者，表面上是幫了老百姓，其實(shí)是替房地產(chǎn)商托市，與其對(duì)購(gòu)房進(jìn)行補(bǔ)貼，不如讓高房?jī)r(jià)在市場(chǎng)調(diào)整中自然下跌。

　　在筆者看來(lái)，拿納稅人的錢(qián)去力挽寒氣逼人的樓市，其實(shí)解決不了房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的投機(jī)問(wèn)題，相反還會(huì)給投機(jī)者以可乘之機(jī)。造成房?jī)r(jià)一路飆升的根本原因不是供不應(yīng)求，而是開(kāi)發(fā)商追求暴利使然。現(xiàn)在，房產(chǎn)商囤積的房子壓在手里賣(mài)不出去，便開(kāi)始使盡各種手段。此時(shí)此刻，政府不為高價(jià)房托市，體現(xiàn)了以民為本的執(zhí)政理念。

　　雖然地方政府有義務(wù)保持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，但也要防止把好不容易漲幅略有下降的房?jī)r(jià)再“救”上去。在房地產(chǎn)還是暴利行業(yè)、泡沫正在擠出、房?jī)r(jià)正向理性回歸之時(shí)，北京“不為高價(jià)房托市”折射出“責(zé)任政府”的善治理念，彰顯了“執(zhí)政為民”的民本情懷。

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