張鴻：優化房產結構 才能真正控制房價

　　(《今日觀察》評論員)

　　地方政府為什么救市主要是由于地方利益，這次北京市政府承認房地產是北京支柱產業。地方政府土地收入的確占地方財政非常大的一塊，在整個房地產開發成本當中，土地出讓金是成本當中的30%到40%，甚至40%到50%。拍賣的土地，有的地方按平米算，地方在整個收益里面，有特別大的利益鏈條，所以地方政府當然愿意保證房地產不下滑。

　　大家還是希望有更多的辦法，房價的下跌應該是結果。政府不托市，也可能很難用政府的手段打壓房價，定多少價不現實。

　　只有把整個把房地產結構進行有效調整安排，這樣商品房市場需求少了，價格自然而然下降，比如潘石屹舉的例子：97年香港政府，推出8.5萬套類似保障性住房，兩年后，房價下跌50%。

　　尹中立：房價下跌僅僅是開始

　　(中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任)：

　　中央政府、地方政府在房價的問題上有不同的立場，實際上各自的目標和取向利益不太一樣，地方政府到房價下跌的時候，其土地出讓金的收入會直接減少，所以房價一下跌，地方政府比任何人都著急。但中央政府想的是整個國民經濟如何協調發展的問題，如果房價硬扛下去，老百姓不買房子，開發商房子賣不掉，直接影響投資，投資增長下降，然后房地產有關上下游的產業轉不起來，最直接就是鋼鐵、水泥價格迅速下降。我個人強調市場有自己的規律，有自己的邏輯，就是不管地方政府，你出多大的努力，房價要下跌，它還得下跌。所以我傾向于認為現在房價下跌是剛剛開始。

　　何帆：要杜絕房地產“一枝獨秀”

　　(《今日觀察》評論員)

　　現在政策更加明晰，因為過去很多房地產商明知道現在可能形勢越來越緊張，但就是不肯降價，因為他們認為形勢不明晰，得再等等。現在進程在逐漸推進，如果不降價，對形勢的判斷是一個完全錯誤。

　　盡管房地產行業在過去對中國經濟有非常大的推動作用，但現在讓房地產行業“一枝獨秀”絕對是畸形的，我們要找到一個新的行業，才能防止房地產行業來綁架整個中國經濟。不能過分依賴房地產行業，要刺激經濟增長，在民生領域做文章，比如像醫療、教育，今年很多農民工找不著工作，怎么樣對他們培訓，怎么樣讓他們找到更好的工作很關鍵，今年8月份，可能有850萬名大學畢業生要找工作，怎么樣才能讓這些大學生找到更好的工作，只有真正把這些找到了一個新的支柱行業，才能夠把中國經濟從房地產行業這個“綁架”里頭解放出來。

　　張鴻：謹防房地產業“綁架”中國經濟

　　(《今日觀察》評論員)

　　政府一次一次告知房產商們認清形勢，現在政府真的拿出實際行動了，建保障性住房、經濟適用房，讓房地產內部結構有調整。

　　但現在地產商為什么對前景還很有信心？我想起易憲容寫的文章，警惕房地產綁架中國經濟，事實證明，很多房地產商真的“綁架”地方經濟。

　　地產商的經驗告訴他們，曾經有成功的房產商綁架地方政府的經驗，現在他們繼續心存這樣的幻想。這需要我們有更堅決，更準確的政策來告訴地產商，讓他們知道再心存幻想的話市場就沒有希望。

　　(《今日觀察》欄目播出時間：周一至周五21：55—22：25；重播23：50-24：20；次日中午13：00)

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