作者：程武

　　　政府希望開發(fā)商能在房價上有所讓步 地產大腕任志強最近發(fā)表了他對2009年樓市的預測，他的觀點是房價不能降，一方面越降消費者越不會買，另一方面“當現(xiàn)金流緊張時，企業(yè)本應降價銷售以收回資金，但如降價造成了虧損并不能讓企業(yè)生存下去時，企業(yè)就只能將建筑物交給銀行了�！比沃緩姷囊馑际遣唤祪r是房地產商對社會對國家負責任的表現(xiàn)。因為降價結果是“當年海南與北海的爛尾造成了近千億元的銀行壞賬，2009年也許這一幕會重演�！� 　

　　當真是房價越降消費者越不買賬嗎？我們還是用事實說話，在1月6日剛剛公布的2008年最后一個月的銷售業(yè)績顯示，12月萬科實現(xiàn)銷售面積66.1萬平方米，銷售金額53.4億元，相比11月份環(huán)比分別增加57.0%和49.6%。萬科執(zhí)行副總裁肖莉表示，當前市場成交量的上升體現(xiàn)了政策支持和價格理性回歸相互作用所產生的良好成效，公司的市場份額由年初的2%增長到目前的2.6%左右�！�

　　我們都知道，萬科是2008年最先大幅降價的企業(yè)，這與其他地產大腕要么按兵不動要么玩假漲價手段形成了鮮明對比，而他們主動適應市場需求采取的降價策略，也為他們帶來了銷售業(yè)績和市場份額的正面回報�！�

　　房地產是暴利行業(yè)，這已經是路人皆知的事實，所以將價格降到合理的水平，不僅不會像任志強說的會導致房地產商虧損，反而是他們在當前市場環(huán)境中想得到健康持續(xù)發(fā)展的必然手段。　

　　任志強呼吁國家應盡快出臺更強有力的政策才能救市，事實上，我們知道，政策只能引導市場良性健康發(fā)展，而不能違背市場規(guī)律。所以，企圖依仗綁架了銀行而要挾政府救市，自己卻打著在經濟危機環(huán)境中仍保持原有暴利算盤，這顯然是不能實現(xiàn)的�！�

　　從不久前國辦出臺的“13條”中，我們能清楚了解政府的態(tài)度。政府希望開發(fā)商能在房價上有所讓步。其中第六條“引導房地產開發(fā)企業(yè)積極應對市場變化”中明確指出，“房地產開發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場變化和需求，主動采取措施，以合理的價格促進商品住房銷售�！鄙踔劣�，中央還要求地方政府對房價下調做好準備，“對于房地產開發(fā)企業(yè)調整住房銷售價格過程中出現(xiàn)的糾紛，要努力做好化解工作，引導當事人依據(jù)合同約定通過法律途徑解決�！�

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