2008年底，一些地方樓市顯現(xiàn)階段性的回暖。2009年，許多城市房價(jià)仍存回落空間。在政策與市場的合力下，樓市走勢復(fù)雜多變，而令購房者關(guān)注的是，房價(jià)能否還原為“本色”？

　　房價(jià)回落空間多大？

　　2009年，許多城市的房價(jià)仍然存在或多或少的回落空間。據(jù)易居中國的房地產(chǎn)報(bào)告顯示，2009年，東部地區(qū)房價(jià)將進(jìn)入深度調(diào)整期，房價(jià)總體下行調(diào)整趨勢明顯；中部地區(qū)情況分化，房價(jià)有漲有落；西部地區(qū)房價(jià)下調(diào)的空間較小。

　　浙江大學(xué)江萬齡國際經(jīng)濟(jì)與金融投資研究中心副主任景乃權(quán)分析，在國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢以及國家宏觀調(diào)控政策的影響下，東部地區(qū)樓市的走勢將更復(fù)雜多變。部分改善型需求和投資型需求的購買行為將向后推遲，首次購房的自住性需求將更為謹(jǐn)慎。在需求難以啟動(dòng)、供給方資金鏈緊張的情況下，開發(fā)企業(yè)會(huì)采取進(jìn)一步降價(jià)的措施。

　　北京千萬家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的一項(xiàng)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2008年4月起，北京房價(jià)漲幅逐月回落，2008年9月份出現(xiàn)了2005年以來的首次下降。2009年，北京房價(jià)仍有回落的空間。福建省發(fā)展研究中心的研究人員認(rèn)為，鑒于目前許多地方房價(jià)調(diào)整仍不充分，2009年將繼續(xù)走低。經(jīng)過一兩年政策引導(dǎo)和市場規(guī)律的調(diào)整，房價(jià)將緩慢復(fù)蘇，逐步實(shí)現(xiàn)健康有序發(fā)展。

　　“本色”才是健康色

　　2009年，購房者普遍期待，房價(jià)在這一輪的市場調(diào)整中能夠還原出“本色”。“房價(jià)的‘本色’就是能夠讓大多數(shù)城市中等收入者買得起房子。”福州市民林顯旺說。

　　福建省發(fā)展研究中心認(rèn)為，國家大力實(shí)施的保障性住房建設(shè)將逐步滿足城市低收入和中低收入家庭的住房需求。目前，房產(chǎn)政策的調(diào)整只能對行業(yè)產(chǎn)生短期利好行為，延緩其頹勢，改變不了行業(yè)的中長期調(diào)整趨勢。房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷2009年正常調(diào)整后，房價(jià)泡沫會(huì)被進(jìn)一步擠出，回歸到多數(shù)中等收入的城市家庭承受得起的水平。

　　房價(jià)還原“本色”的過程中，也應(yīng)避免偏離其“本色”的下滑�！胺績r(jià)的下跌總體而言可以增強(qiáng)購房者的購買力，但也要看到，房價(jià)的下降是在經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下出現(xiàn)的，這也意味著居民收入的減少�！本澳藱�(quán)說，“最理想的情況是，2009年下半年，宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，2009年底房價(jià)一步調(diào)整到位，回歸‘本色’，逐漸步入健康發(fā)展良性軌道。”據(jù)新華社電

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