- 業內人說

　　●朱中一，中房協副會長兼秘書長

　　從政策層面來看，盡管社會上包括行業內對現行的宏觀調控議論不少，但是客觀地說，如果沒有前兩年的宏觀調控，沒有去年9月27日的二套房貸政策，可能房地產的發展會更加不理性，存在的問題會更多。

　　針對目前的這些問題，從今年7月份特別是今年10月份以來，中央政府和地方政府在保增長、擴內需、調結構方面采取了一系列的措施，緩沖了房地產市場下行的態勢。一些地方像北京、上海、深圳、南京等城市11月份的成交量有回暖跡象。12月份又采取了一些措施，比如說12月8日國務院辦公廳就《加大金融支持力度促進經濟平穩健康發展》提出了九方面的措施。12月17日國務院常務會議又確定了三項政策助推房地產市場的健康發展，中央的政策和地方的政策對于促進房地產的健康發展是利好的。

　　建議：9000億的政策出來以后，住房保障規模加大，在市場比較低迷的情況下，政府一定要注意商品房的空置率。保障性住房大力推出后，空置商品房會更多，政府可考慮收購這部分商品房作為保障性住房提供給消費者。在二手房市場和租賃市場方面下工夫，實現新建商品房市場、二手房市場和保障性住房的協調發展。

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